Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Болгарский рынок недвижимости – один из самых проблематичных в мире

По данным инвестиционной компании IPSBMV, рынок недвижимости в Болгарии является пятым из восьми наиболее проблемных рынков недвижимости в мире. Хотя исключительно низкие цены на недвижимость в Болгарии могут показаться привлекательными для большинства инвесторов, приобретение недвижимости в этой стране может создать кучу проблем для неопытных и неосторожных покупателей - говорится на сайте компании.

Среди покупателей сейчас стало модно обращаться прямо к застройщику объекта и покупать жилье прямо от застройщика, полагая, что таким образом можно будет сэкономить несколько сотен евро (если квартира стоит примерно 15-20 тысяч евро, то нереально предполагать, что можно добиться скидки в несколько тысяч евро). Дело в том, что обычно у застройщика один или, примерно, скажем 3-4 апарт-комплекса и он старается во что бы то ни стало продать все квартиры в этих зданиях. После окончательной продажи всех квартир в комплексе, даже если и будут плохие отзывы со стороны покупателей, застройщика это уже не касается.

С другой стороны, агентства недвижимости в Болгарии предлагают для продажи сотни и тысячи объектов. После окончательной продажи квартир в одном здании, они продолжают работать по продаже квартир в остальных объектах и каждый плохой отзыв об их работе является ударом по их репутации, так что агентства недвижимости намного больше заинтересованы в довольных клиентах, чем застройщики. При том агентства недвижимости предлагают полное сопровождение сделки и полный спектр услуг при заключении сделок с недвижимостью – бронирование мест для ночлега, смотровые туры по разным объектам, обеспечивают адвоката и нотариуса, переводят документы на русском языке, предлагают информацию и консалтинг и т.д., т.е. предлагают услуги, которые застройщики, как правило, не предлагают. Нужно иметь ввиду, что в Болгарии, население которой намного меньше населения Москвы, каждый специалист знает все обо всех в своей области. Поэтому в тысячи раз лучше перед покупкой проконсультироваться с местными экспертами по недвижимости – они могут предоставить клиенту информацию, которую практически невозможно узнать другим путем.

Однако, в рейтинке проблемных рынок недвижимости Болгария, как было сказано выше, занимает далеко не первое место. Самый проблематичный рынок недвижимости в мире – это рынок Ирландии, затем в списке проблематичных рынков следует США, а на 3-ем и 4-ом месте находятся Венгрия и Греция. Болгария занимает 5-тую позицию, а на 6-ой, 7-ой и 8-ой позиции находятся соответственно Кипр, Испания и Португалия.

В Ирландии, например, в конце 2011 года, цены на 50% ниже по сравнению с ценами в 2007 году. В США ситуация на рынке недвижимости тоже очень сложная – в некоторых штатах цены уже поднимаются, а в другие – продолжают снижаться. Греция, например, по мнению экспертов, находится близко к банкротству и может стать первой страной, покинувшей еврозону. Риск для инвесторов в недвижимость в Греции очень большой и сейчас, а если в 2012 году Греция вернется к греческой драхме, то возможно, что цены на недвижимость в Греции снизятся на 40-50% по сравнению с ценами в 2011 году.

По мнению экспертов есть 5 основных вещей, которые должны быть приняты во внимание инвесторам, которые собираются инвестировать в недвижимость за рубежом – местоположение, качество недвижимости, возможности финансирования, потенциал роста капитала и состояние рынка аренды жилья. Сильная неопределенность по отношении любого из этих факторов означают, что инвестиция на этом рынке не является хорошей идеей.

Больше анализов и обзоров - на странице Анализы и обзоры по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.