Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Цены на недвижимость и демографическая ситуация в городах Болгарии в начале 2011 года

Активность покупателей и продавцов на рынке недвижимости традиционно связана с изменениями в демографической ситуации в разных населенных местах. Увеличение населения, внутренняя миграция и возрастная структура населения, - это некоторые из факторов, которые определяют поиск и цены на жилье в долгосрочном плане.

Уже стали известными предварительные данные от последней переписи населения в Болгарии, которая была проведена в феврале месяце 2011 года. Осталось только сопоставить данные от переписи населения с количеством сделок и движением цен на жилье в разных регионах Болгарии в последние несколько лет.

Как и при самой переписи населения, так и при анализе связи между демографической ситуацией и недвижимостью, сюрпризов нет, а скорее всего подтвердились наблюдаемые в последние годы тенденции на рынке недвижимого имущества в Болгарии. Как, например то, что при наличие 72% городского населения в Болгарии, 62% сделок с недвижимостью заключаются в десяти наиболее больших городах Болгарии.

В пяти из самых большх городов Болгарии наблюдается рост населения, несмотря на то, что в целом для страны население уменьшилось на 580 тысяч человек за последние 10 лет. По данным статистики в трех городах – Софии, Варне и Бургасе, есть положительный естественный прирост населения, а в городах Пловдиве и Велико Тырново наблюдается прирост населения за счет миграции.

Из данных статистики становится ясным, что самые динамичные рынки недвижимости находятся в городах: Софии, Варне и Бургасе. Эти три города в последние несколько лет занимают лидерские позиции и по ценам на квартиры – средняя цена на жилье в них остается в размере более 600 евро на квадратный метр.

Опять же, согласно данным статистики, в областях Софии, Варне, Пловдиве, Бургасе и Велико Тырново насчитывается наибольшее количество местного населения. Именно в этих областях было заключено самое большое количество сделок с недвижимостью за последние 10 лет. Доля купли-продаж недвижимого имущества в Софии, например, составляет около 20-22% от общего количества сделок в стране, в Варне: 10-11%, в Бургасе: 9-10%, в Пловдиве: 6-7%, а в Велико Тырново – около 3%.

Противоположной является тенденция в Северозападной Болгарии, где население за последние 10 лет сократилось в наибольшей степени. Данные Национального Статистического Института показывают, что в городах северозападной Болгарии: Враце, Видине и Монтане население умеьшилось более чем на 18% за последние 10 лет. Доля сделок по недвижимости в этих областных городах составляет в размере от 1 до 2.5% от общего числа сделок, а цены на недвижимость там являются наиболее низкими в Болгарии – в среднем около 350 евро на квадратный метр.

Эти данные показывают прямую связь между ростом населения, ценами на недвижимость и объемом осуществелнных сделок. Несмотря на то, что рынок недвижимости в Болгарии находится под влиянием иностранных инвестиций в недвижимость Болгарии, все-таки, в долгосрочном плане демографические факторы являются самыми важными для определения цен на недвижимость и тенденциям на рынке недвижимости.

Эксперты прогнозируют, что и в следующие годы основная активность на рынке недвижимости будет сосредоточена в регионах с наибольшим числом и наибольшим приростом населения, вследствие внутренней миграции– а именно в Софии, Варне, Пловдиве, Бургасе и Велико Тырново. Ведущей ролью в отношении цен и доли сделок на рынке недвижимости в Болгарии, сохранит за собой София – город с наибольшим числом жителей и с самым большим ростом населения за последние 10 лет. В этой классации, сразу же после столицы находятся два наиболее больших города по Черноморию Болгарии - Варна и Бургас.

Больше анализов и обзоров - на странице Анализы и обзоры по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.