Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Действительно ли недвижимость в Болгарии такая дешевая?

Уже несколько лет СМИ неустанно пишут о том, что недвижимость в Болгарии является самой популярной среди российских покупателей недвижимости за рубежом. Популярность болгарской недвижимости, как правило, объясняется следующими причинами – очень низкая цена на недвижимость в Болгарии (жилье в Болгарии в несколько раз дешевле по сравнению с ценами на недвижимость в России и в других стран Европы), одинаковый алфавит и близость между болгарским и русским языком, приятный климат Болгарии, особенно на побережье Черного моря и так далее.

На первый взгляд недвижимость в Болгарии действительно кажется дешевой. Средняя цена на жилье в Болгарии составляет приблизительно 500-700 евро за квадратный метр. Но есть некоторые тонкости, которые должны быть приняты во внимание, если вы собираетесь покупать недвижимость в Болгарии.

Во-первых, надо учитывать тот факт, что в предложениях на рынке недвижимости в Болгарии, в объявленную площадь квартир включаются и так называемые части общего имущества жилого дома. Обычно размер общеведомой площади, которая включена в площади квартиры, находится в пределах от 5% до 7%, а то и больше. Т.е. если вам предложат купить квартиру, площадью 100 квадратных метров, имейте ввиду, что реальная площадь квартиры составляет не более чем 93-95 квадратных метров.

Кроме этого нужно учитывать еще вот что – в общую площадь квартиры, кроме часть общеведомой площади здания, болгары включают еще и площадь балкона (террасы).

Вернемся к нашему примеру – вам предложили купить квартиру в Болгарии, площадью 100 квадратных метров. У этой квартиры, скажем, имеется терраса, площадью 6 квадратных метров, а размер общеведомой площади, которая включена в общую площадь квартиры, составляет 7 квадратных метров. В конечном итоге оказывается, что площадь квартиры не 100, а 100-(6+7)=87 квадратных метров.

Продолжаем дальше. Есть еще одна вещь, которую многие потенциальные покупатели недвижимости в Болгарии не знают – в общую площадь жилья в Болгарии включается еще и толщина внутренних перегородочных стен, т.е. толщина стен, которые разделяют комнаты одна от другой. Давайте представим себе, что толщина внутренних перегородочных стен в нашей примерной квартире, составляет 2 кв.м. В таком случае, чтобы получить “чистую” жилую площадь квартиры, из площади 87 кв. м. придется вычесть eще 2 кв.м. В конце концов оказывается, что площадь нашей примерной квартиры составляет 85 квадратных метров, т.е. на 15% меньше объявленной в предложении площади.

Предположим, что вам предлагают эту квартиру за 60 000 евро, что, согласно оферты, означает 600 евро за квадратный метр (так как площадь квартиры – 100 кв.м.). Но мы уже вычислили, что реальная чистая площадь квартиры составляет всего 85 квадратных метров. В таком случае цена за квадратный метр будет 60000:85 = 706 евро за квадратный метр. Конечно 700 евро за квадратный метр – тоже очень дешево. Но все таки 700 – это не 600.

И нет, дело не в том, что все болгарские агентства недвижимости и все болгарские застройщики хотят вас обмануть – нет, просто в Болгарии принято именно так сообщать площадь жилья.

Больше анализов и обзоров - на странице Анализы и обзоры по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.