Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Экономическая ситуация и рынок жилой недвижимости в Болгарии в 2009-2011 годах

Несмотря на стагнацию на почти всех мировых рынках недвижимости и на некоторые проблемы, возникшие на рынке недвижимости в Болгарии в связи с мировым финансовым кризисом в последние 2-3 года, все - таки анализаторы считают, что болгарский рынок недвижимости имеет большой потенциал для развития в ближайшие годы, хотя и с более умеренными темпами по сравнению с темпами развития этого рынка в период 2005-2008 г. Об этом говорят фундаментальные факторы, связанные с макроэкономическими и демографическими показателями Болгарии.

Во-первых, в отличие от некоторых других европейских государств, Болгария не имеет никаких проблем, связанных с накоплением большого государственного долга. Доля болгарского государственного долга составляет всего 16% от Валового Внутреннего Продукта (ВВП) Болгарии – это третий самый низкий долг в Европейском союзе, тогда как в соседней Греции государственный долг составляет 140% от ВВП, в Италии – 120% от ВВП, в Ирландии – 100% от ВВП, в Венгрии – 70% от ВВП и в Польше – 50% от ВВП. При том, в отличие от некоторых американских и европейских банков, с начала мирового финансового кризиса в середине 2008 года и до сих пор (середина 2011 года) ни один болгарский банк не объявил себя банкротом и ни у одного болгарското банка нет проблем с ликвидностью. Доля проблемных жилищных кредитов в Болгарии тоже не очень высокая – проблемными являются 14% из всех выданных кредитов для покупки недвижимости в Болгарии. Для сравнении – в соседней Румынии доля проблемных кредитов, выданных для покупки недвижимости составляют 55%. Все это означает, что в финансовом отношении Болгария является, хотя не более богатым, но зато более стабильным государством по сравнению даже с некоторыми из самых развитых стран в Европе.

После резкого снижения, более чем на 4% в 2009 году, в начале 2010 года ВВП Болгарии стабилизировался и во втором квартале 2010 года отметил рост в размере 0,5%, отмечая таким образом конец рецессии в Болгарии. В первом квартале 2011 года ВВП Болгарии отметил рост около 1% и прогнозы финансовых экспертов показывают, что за весь 2011 год можно ожидать рост болгарского ВВП не менее 3,5%. Финансисты прогнозируют рост болгарского ВВП около 5,5-6% в 2012 году.

Конечно состояние экономики страны дает отражение на рынке недвижимости. Данные статистики показывают, что, начиная с конца 2009 года, четыре болгарские города неизменно находятся в топ-25 в рейтинге наиболее активных рынков недвижимости в Центральной и Восточной Европе. Самое большое количество новых домов в Болгарии в 2010 году и в первые 4 месяца 2011 года было построено в городе Бургасе. В этом болгарском морском городе осуществилось и наибольшое количество сделок по купле-продаже жилого недвижимого имущества. В рейтинге наиболее активных рынков в Центральной и Восточной Европе город Бургас занимает 6-ое место, город Варна занимает 8-мое место, столица София – 14 место и город Пловдив – 25 место. Первые пять мест в рейтинге занимают чешские и польские города.

Больше анализов и обзоров - на странице Анализы и обзоры по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.