Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Купить жилье в Болгарии на вторичном рынке – документы и особенности

Основной вопрос при покупке квартиры на вторичном рынке – это вопрос о собственности недвижимости, так как со времен римской правовой системы известно, что никто не может передать другому человеку больше прав, чем те права, которыми он сам обладает.

Документ, через который удостоверяется право собственности на недвижимость в Болгарии – это Нотариальный акт. В Нотариальном акте записано имя собственника /или имена – если недвижимостью владеют несколько человек/, точная площадь жилья, точное расположение квартиры, описание квартиры – сколько в ней помещений, есть ли подвал и т.п., подпись и печать нотариуса. В некоторых случаях право собственности доказывается и через другие нотариально заверенные документы – например специальные нотариально заверенные договоры для добровольного разделения имущества между наследниками и др.

Кроме документа, удостоверяющего право собственности (упомянутый выше Нотариальный акт), для продажи квартиры на вторичном рынке недвижимости нужны и другие документы. На первом месте, собственник, который продает недвижимость, должен предоставить Удостоверение для налоговой (правовой) оценки недвижимости. Документ о налоговой оценке жилья выдают местные муниципальные налоговые службы. Срок действия этого документа – 6 месяцев со дня выдачи.

При купле-продаже дома в Болгарии вместе с земельным участком – земля, на которой построен дом и дворовое место – собственник дома должен предоставить кадастральный план земельного участка, в котором указана площадь земельного участка и из которого становится ясным, находится ли земля на территории населенного пункта (село, город и т.н.) или земельный участок расположен вне села или города.

Покупатель и продавец недвижимости должны легитимировать себя, предоставляя свои паспорта, личные карты или другой подобный документ, если они являются физическими лицами. Если покупатель и/или продавец являются юридическими лицами, то в таком случае они должны предоставить документ о правовой регистрации юридического лица (фирмы). Если юридическое лицо является Обществом с Ограниченной Ответственностью (ООО, по болгарски ООД), то в таком случае нужно предоставить документ о Решении общего собрания участников общества для осуществления сделки о купле-продаже недвижимости.

Если одна из сторон по сделке не может присутствовать лично, то в таком случае она должна уполномочить лицо через нотариально заверенный документ, которое будет присутствовать во время купли-продажи недвижимости. Уполномоченное лицо должно предоставить все необходимые документы, подписанные не им, а покупателем/продавцом недвижимости.

Кроме всех этих документов, во время заключения сделки оформляются и другие документы, необходимые для осуществления купли-продажи недвижимого имущества. Эти документы подготавливаются нотариусом и адвокатом/юридическим консультантом.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке имеет некоторые плюсы по сравнению с покупкой жилья в строящемся здании. Самое главное преимущество – это избежание риска недостроя, причиной которого, например, могут быть финансовые затруднения застройщика.

Больше анализов и обзоров - на странице Анализы и обзоры по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.