Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Наступило ли лучшее время для покупки дома в Болгарии

С одной стороны не торопиться, а с другой – не упустить лучшее время для покупки дома в Болгарии – это настоящее искусство, которое, как показывают данные статистики, удается не многим. Анализаторы заметили, что большинство людей осуществляют крупнейшую сделку своей жизни (или во всяком случае одну из крупнейших), а именно – покупку жилья, как раз во время экономического бума, когда цены не то что растут, а прямо-таки взлетают все выше и выше буквально каждый день. И именно в этот период вероятность ошибиться очень велика.

В последние 10 лет произошли резкие изменения процентных ставках по ипотечным кредитам и ценам на недвижимость в Болгарии. В 2000-2001 году существовали процентные ставки по кредитам, которые сейчас выглядят безумно – до 15-16-17 процентов. Однако, в это время цены на дома и квартиры в Болгарии были настолько низкими, что несмотря на огромные процентные ставки, все таки покупка жилья являлась выгодной инвестицией.

Итак, в 2001-2002 годах ставки по жилищным кредитам в Болгарии находились в пределах 14-17%. Двухкомнатная квартира площадью около 70 кв.м. в панельном здании в большом болгарском городе стоила не более чем 10-11 тысяч долларов. Т.е. при жилищном кредите в размере примерно 7-8 тысяч долларов (70-90% от стоимости жилья) заемщик должен был выплатить процентную ставку в размере около 800-1000 долларов, что было вполне приемлемо.

Первая волна роста цен прошла в 2002-2004 годах. Поскольку цены на недвижимость в Болгарии до этого момента были очень низкими, то повышение цен в период 2002-2004 года было незначительно -10-12% процентов за весь период, что означает повышение в среднем на 1000 долларов для квартир в городах и на 400-500 долларов для сельских домов.

Второе ценовое цунами бушевало на рынке недвижимости в Болгарии с 2005 до третьего квартала 2008 года. В начале этого периода вся недвижимость в Болгарии начала предлагаться для продажи уже не в долларах, а в евро. В начале 2007 года Болгария была принята в Европейский союз. Банки яростно конкурировали между собой для привлечения новых клиентов, предлагали облекченные условия для получения кредитов, снижали процентные ставки и т.д. Результаты не опоздали – цены на квартиры, особенно в больших городах Болгарии, начали приближаться к уровням цен в остальных странах Европейского союза. Брокеры вспоминают, что в 2008 году многие владельцы недвижимости в Болгарии, которые жили и работали за рубежом, начали предлагать свою недвижимость для продажи. Не могло быть иначе, учитывая тот факт, что за 3000-3500 евро за квадратный метр, сколько стоили в это время квартиры в лучших районах Софии, можно было приобрести жилье во многих маленьких и средних городах Европы, даже и в аристократической Вене.

Анализ показывает, что 2008 год был кошмарным для покупателей недвижимости и раем для продавцов. В первые два квартала 2008 года купленные в кредит двухкомнатные квартиры в столице Болгарии Софии обошлась покупателям в среднем в фантастические 130 000 евро. Это было в 2,5-2,8 раза больше, чем стоили такие-же квартиры в период 2001-2002 года. И вдруг в конце третьего квартала 2008 года цены на недвижимость пошли вниз, а банки ужесточили условия выдачи жилищных кредитов. Период роста цен на недвижимость в Болгарии закончился и начался период падения. Начиная со второго квартала 2009 года процентные ставки на кредиты тоже пошли вниз, хотя и постепенно. В сочетании с низкими ценами это сделало болгарскую недвижимость гораздо более доступной как для болгар, так и для иностранцев. В 2010 году цена двухкомнатной квартиры в Софии, купленной в кредит, снизилась на 45 000 евро по сравнению с 2008 годом.

Больше анализов и обзоров - на странице Анализы и обзоры по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.