Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Обманы и мошенничества с недвижимостью в Болгарии – схемы и способы их предотвращения

Ожидается, что в 2011 году количество мошенничества и обмана с недвижимостью в Болгарии резко снизится. Причиной этому будет тот факт, что до середины 2011 года болгарская нотариальная палата должна будет ввести в эксплуатацию электронную базу данных, которая будет содержать все документы о полномочиях, которые были подписаны нотариусами с 2008 года до настоящего момента. Таким образом, будет очень легко проверить достоверность такого документа, посредством которого кто -либо может попытаться осуществить сделку по продаже недвижимого имущества без присутствия самого собственника недвижимости.

Нужно подчеркнуть, что в последние несколько лет это и была наиболее распространенная схема обмана с недвижимостью в Болгарии – обман при помощи фальшивой доверенности и фальшивого паспорта (личная карта). Сначала мошенники добирались до персональных данных собственника – номер паспорта (личной карты), Единный Гражданский Номер (ЕГН) и т.д. Иногда в этом им помагали родственники жертвы. Данные о недвижимости они брали из Службы по регистрации недвижимости, которая является публичной (каждый гражданин имеет доступ до этих данных). Вырабатывался фальшивый документ-доверенность от имени собственника квартиры, дома или земельного участка. Потом, при помощи этого документа и иногда с содействием нотариуса, недвижимость продавалась подставному лицу. Новый "собственник" быстро продавал недвижимость еще один раз или быстро оформлял ее под ипотеку, используя фальшивый паспорт (личную карту) и другие фальшивые документы. Таким образом мошенники заметали свои следы, а для настоящего собственника недвижимости оставалось вести долгие судебные разбирательства.

Кроме создания электронной базы данных для доверенностей, Болгария должна в ближайшее время выполнить еще одно условие Европейского союза. Евросоюз имеет единую базу данных завещаний. В Болгарии такого электронного реестра завещаний пока еще нет, но он должен быть создан в следующие два года. После создания болгарской базы завещаний, она станет частью единой европейской базы завещаний.

Кроме фальшифицирования документов о полномочиях и паспортах (личных картах), также часто фальшифицируется и так называемое удостоверение о наследстве. После изготовления фальшивого удостоверения о наследстве, - недвижимость жертвы опять продается подставному лицу. В качестве продавца выступает лицо с фальшифицированным паспортом (личной картой), которое представляет себя наследником жертвы – братом, сестрой, сыном, дочерью и т.д. Этот вид мошенничества также был прекращен с 1-ого декабря 2010 года, когда нотариусам был предоставлен доступ и они были обязуемы законом в обязательном порядке делать справки для продавца в электронном реестре личных документов МВД при каждой заключаемой сделке.

Другой способ обмана с недвижимостью – это составление недействительного договора о купле-продаже недвижимости. Договор составляется таким образом, чтобы суд не признал его действительным документом, например путем пропуска обязательного пункта в Договоре и т.н. После подписания такого договора продавец вдруг отказывается от сделки и требует возвращение недвижимости. При том он готов вернуть деньги покупателю. Дело в том, что в договоре описана сумма намного меньше действительной суммы, которая была оплачена покупателем.

Чтобы избежать мошенничества и свести риск при покупке недвижимости в Болгарии до минимума, лучший совет - связаться с рекомендуемым русскоговорящим болгарским адвокатом или воспользоваться услугами утвержденного и надеждного болгарского агентства недвижимости, которое предлагает юридические услуги и полное сопровождение сделки по купле-продаже недвижимости.

Больше анализов и обзоров - на странице Анализы и обзоры по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.