Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Обзор рынка недвижимости в Болгарии в третьем квартале 2010 года

Закончился летний туристический сезон 2010 года по черноморскому побережью Болгарии и уже можно подвести итоги об изменениях, которые произошли на рынке недвижимости в этой стране.

Бросается в глаза то, что черноморская курортная недвижимость в Болгарии повысилась в цене во время туристического сезона и что существуют факторы, по которым можно судить, что этот рост продолжится в следующие годы.

Все те, кто в курсе этих дел знают, что в прошлом и позапрошлом годах цены на недвижимость упали практически на всех рынках недвижимости в мире. Причина тому был мировой финансовый и экономический кризис, начавшийся 3 года назад из-за проблем на американском рынке недвижимости.

Конкретно в Болгарии цены на недвижимость начали расти в 2000-2001 годах, начиная от очень низкой базы – обыкновенная двухкомнатная квартира в большом болгарском городе стоила в те годы не более 9-10 тысяч американских долларов. Такая же квартира всего 2-3 года назад – в 2007-2008 годах, стоила около 50-55 тысяч евро. Сейчас же, та же самая квартира стоит приблизительно в рамках 35-40 тысяч евро.

Нужно подчеркнуть, что цены на недвижимость в Болгарии в первом квартале 2010 года повысились на 7,4% по сравнению с предыдущим кварталом. Тем не менее средняя цена квартир в Болгарии все еще на 22% ниже, чем средняя цена на жилье в 2008 году.

Самыми востребованными и до сих пор остаются квартиры на первой и второй линии моря, с хорошо развитой инфраструктурой, из окон и террас которых открывается хорошая морская панорама.

Студии и большие квартиры с видом на море в болгарских курортных комплексах и курортных поселках показали устойчивый рост в цене, и во время летнего сезона 2010 подорожали более, чем на 12 процентов по сравнению с ценам во время летнего сезона 2009 года.

Причин для этого подорожания есть несколько, но самой главной из них, является то, что таких свободных квартир осталось мало и таких комплексов на самом берегу моря больше не будут строить в Болгарии в обозримом будущем.

Дело в том, что, во первых, Болгария – маленькое государство по территории и длина береговой линии Болгарии не очень небольшая – 370 километров. Конечно, не все эти 370 километров – песчанные пляжи. В Болгарии насчитываются 210 пляжных полос общей длиной около 240 километров. И далеко не везде можно получить разрешение на строительство.

После вступления Болгарии в Европейский союз в стране начали действовать некоторые правила и директивы ЕС, были поправлены тексты в некоторых законах и приняты новые законы. Так например, сейчас в Болгарии нельзя строить на расстоянии 100 метров от пляжа, а на расстоянии от 100 до 300 метров можно строить здания максимум до 3 этажей. При том некоторые из пребрежных районов попали в защищенные экологические зоны, в которых строительство вообще запрещено. Конечно все эти законы и правила обратной силы не имеют, или, говоря другими словами – кто построил – построил, а больше нельзя.

Таким образом в Болгарии создан “запас” квартир с чудесным месположением и видом на море, который больше не будет увеличиваться. И так как свободных элитных квартир становятся все меньше и меньше, то понятно, что и цена этих квартир, по мере уменьшения этого “запаса”, будет расти год за годом все больше и больше.

Больше анализов и обзоров - на странице Анализы и обзоры по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.