Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Обзор курортной недвижимости в Болгарии и прогноз на летний сезон 2013 года

Сделки с курортной недвижимостью в Болгарии отметили рост в размере 14% во время летнего сезона 2012 года. Эксперты прогнозируют рост числа сделок во время летнего сезона 2013 года не менее 8-10% по сравнению с предыдущим годом.

Самый важный индикатор на рынке недвижимости, - это количество реально заключенных сделок по купле-продаже недвижимости в данном периоде. Официальные статистические данные показывают, что число сделок по купле-продаже курортной недвижимости в Болгарии увеличилось приблизительно на 14 процентов в 2012 году по сравнению с 2011 годом. При том в 2012 году цены на недвижимость в Болгарии, можно сказать, перестали падать – болгарская недвижимость подешевела всего на 2-2,5 процента за весь 2012 год. В связи с этими данными можно сказать, что для сегмента недвижимости в Болгарии, 2012 год оказался очень успешным годом.

Основной причиной для увеличения числа сделок с курортной недвижимостью в Болгарии является тот факт, что в 2012 году впервые после начала мирового экономического кризиса, на рынке курортной недвижимости в Болгарии установилось относительно стабильное соотношение между ценой и спросом – и именно это привело к увеличению количества сделок в курортах и курортных поселках на Черном море. Во время летнего сезона 2012 года была отмечена еще одна интересная тенденция – строительные компании, которые успели удержать свои позиции во время жесткого финансового кризиса, сейчас, если можно так выразиться, получили новую дозу адреналина в связи с увеличением числа сделок и стали реализовывать новые проекты. Например, только в Святом Власе и на Солнечном берегу, в первом квартале 2013 года, началось строительство не менее 20 новых комплексов.

Покупатели из России являются основными игроками на рынке курортной недвижимости в Болгарии. При том интерес к болгарской недвижимости со стороны российских покупателей является гораздо более стабильным по сравнению с интересом со стороны английских покупателей, которые фактически создали этот рынок в Болгарии. Мотивация большинства англичан для покупки курортной недвижимости в Болгарии заключалась в ожидании роста цен в этом сегменте – англичане приобретали недвижимость в Болгарии, чтобы продать ее через некоторое время и получить хорошую прибыль. И когда цены на недвижимость в Болгарии начали падать, англичане потеряли интерес к этому рынку. Россияне, со своей стороны, являются так называемыми lifestyle покупателями – они приобретают второй дом на море в Болгарии в основном для личного пользования. Эксперты рынка недвижимости, которые исследуют тенденции среди российских покупателей, утверждают, что причиной для покупки квартиры в Болгарии на море для 62% из россиян, является желание иметь собственное жилье, в котором можно будет провести летний отдых в Болгарии. Примерно 31 процент покупателей приобретают недвижимость в Болгарии с целью иммиграции в Болгарии и всего около 7 процентов покупают недвижимость в Болгарии в качестве инвестиций.

Если разделим рынок курортной недвижимости в Болгарии на рынок недвижимости в морских курортах и рынок недвижимости в горнолыжных курортах, то можно сказать, что средние цены на недвижимость в морских курортах Болгарии во втором квартале 2013 года, составляют в среднем около 600-650 евро за квадратный метр, а средние цены на недвижимость в зимних курортах Болгарии не превышают 500-550 евро за квадратный метр. Поскольку интерес к горнолыжным курортам традиционно является более слабым по сравнению с интересом к морским курортам, этот факт является причиной того, что квартиры в горнолыжных курортах Болгарии стоят примерно на 20% дешевле, по сравнению с ценами на жилье в морских курортах страны. Самые дешевые квартиры в горах Болгарии предлагаются для продажи в горнолыжном курорте Банско – средние цены на жилье в Банско находятся в диапазоне 400-450 евро за квадратный метр.

Примерно 25% покупателей из России тратят на приобретение недвижимости в Болгарии более 60 тысяч евро. 35% процентов сделок осуществляются в диапазоне 30-60 тысяч евро и около 40% российских покупателей ищут для покупки жилье по цене до 30 тысяч евро. Среди русских покапателей недвижимости в Болгарии также огромным спросом пользуются сельские дома в селах недалеко от морского берега, по цене до 20 тысяч евро.

Во время летнего сезона 2013 года, который начинается буквально через несколько дней, во второй половине апреля, Болгария ожидает рост туристов в среднем не менее, чем 10 процентов. По официальным данным, до начала апреля 2013 года, раннее бронирование отдыха в Болгарии уже сделали на 30% больше украинских туристов и на 15% больше туристов из России, по сравнению с числом этих туристов в 2012 году. Увеличивается и число туристов из Германии и Англии – соотвественно 3 и 5 процентов. Известно, что немалая часть туристов, посещающих черноморское побережье Болгарии, используют свой летний отпуск не только для отдыха, но также и для осмотра и покупки недвижимости. На основании этих данных эксперты недвижимости прогнозируют рост числа сделок с курортной недвижимостью во время летнего сезона 2013 года не менее, чем на 8-10 процентов по сравнению с предыдущим годом.

Больше анализов и обзоров - на странице Анализы и обзоры по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.