Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Обзор рынка земли в Болгарии в третьем квартале 2011 года

Покупайте землю, ее больше не производят – написал в свое время Марк Твен. И действительно – земля является ограниченным ресурсом. Земля является более важным и более надежным активом чем золото. Земля производит базовый элемент, необходимый для человеческого существования – пищу.

Следуя за этой проверенной временем мудростью, покупатели земли в Болгарии активизировались.

Официальные данные, предоставленные болгарским государственным реестром недвижимости показывают резкий рост числа сделок с сельскохозяйственной землей по всей территории Болгарии. Во втором квартале 2011 года в 61 из всех 113 офисов реестра недвижимости в Болгарии отмечен рост сделок по купле-продаже земельных участков более 50% по сравнению с первым кваталом того-же года. Даже в менее развитых сельскохозяйственных районах вглубь страны сделки по купле-продаже пахотной земли во втором квартале 2011 года отметили значительный рост в 15-20% по сравнению с первыми тремя месяцами 2011 года. Примерно в 30 районах страны количество сделок с земельными участками весной и летом 2011 года уже превысило пиковые уровни с 2007-2008 гг.

Большой интерес к сельскохозяйственной земле в Болгарии в последние месяцы объясняется тем фактом, что большая часть капиталов уже направляется не на покупку городской недвижимости (квартиры, коттеджи, офисы и т.д.), а именно на покупку земли, так как практика показывает, что при умелом управлении обрабатываемая земля дает хорошую прибыльность.

Арендные ставки на землю в Болгарии выросли на 500% за последние 5 лет. Если в 2006 году средняя арендная ставка на землю составляла 5-6 левов (2,5-3 евро) за 1000 кв.м., то в третьем квартале 2011 года средняя арендная ставка на сельскохозяйственную землю в Болгарии составляет 25-35 левов (13-18 евро) за 1000 кв.м. Самые высокие арендные ставки на пахотную землю в Болгарии (в области Добруджа) составляют 50-70 левов (25-35 евро) за 1000 кв.м.

Только в первые 6 месяцев 2011 года цены на землю в Болгарии повысились в среднем на 15-20% по сравнению с ценами в конце 2010 года. Увеличение цен связано с большим количеством покупателей, которые участвуют на рынке сельскохозяйственной земли. Средняя цена на пахотную землю в Болгарии в третьем квартале 2011 года состовляет 280-320 левов (140-160 евро) за 1000 квадратных метров. Еще год назад средние цены были 200-220 левов за 1000 кв.м. Цены на землю самые высокие в житнице Болгарии – область Добруджа, Северовосточная Болгария – 450-500 левов (230-250 евро) за 1000 кв.м.

Самыми активными покупателями на рынке сельскохозяйственной земли в Болгарии являются, в первую очередь, арендаторы земли. Также очень активно покупают землю и болгарские и иностранные инвестиционные компании. Тем не менее, 22% сделок по купле-продаже пахотной земли в Болгарии заключаются с физическими лицами.

Основная проблема с болгарской пахотной землей все еще состоит во фрагментации, раздробленности земельных участков сельскохозяйственного назначения. Для этого существуют исторические причины. В 1944 году земля в Болгарии была раздроблена на 13 000 000 земельных участков. До 1944-1952 гг почти у каждой болгарской семье было по несколько собственных гектаров земли (или несколько десяток, несколько сотен и т.д.). Во время правления болгарской коммунистической партии (1944-1989) почти вся земля в Болгарии была национализирована. После 1989 года пошел обратный процесс – землю начали возвращать собственникам или наследникам по сохранившимся архивным документам. Чтобы решить проблему раздробленности земли ожидается, что болгарский парламент примет Закон о консолидации земли.

Больше анализов и обзоров - на странице Анализы и обзоры по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.