Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Почему в Болгарии жилье такое дешевое?

Цены на жилье в Болгарии такие низкие, что многие иностранцы, желающие приобрести квартиру или дом в Болгарии, удивляются, как может недвижимость стоить так мало. Ведь чтобы построить здание, нужно купить стройматериалы, нужно потратить деньги на транспорт, нужно нанять работников и платить им зарплаты и т.д. И все - таки, даже в больших городах и в курортах Болгарии, даже рядом с морем, продаются квартиры по ценам 600-800 евро за квадратный метр. Это означает, что в подобном комплексе небольшая студия, площадью около 30 квадратных метров, будет стоить не более чем 20-25 тысяч евро и даже большие апартаменты, площадью 200 кв.м. будут стоить около 130-150 тысяч евро. Таким образом, недвижимость в Болгарии настолько дешевая, что цены просто кажутся подозрительно низкими с точки зрения иностранного покупателя. Сверх того, СМИ сообщают, что болгарская недвижимость подорожала почти на 200% в период 2002-2011 год, опережая в этом отношении все другие страны в Европе. Для сравнения, в Венгрии в тот же период недвижимость подорожала всего на 27%, а в Чехии – всего на 42%. И вопреки этому, недвижимость в Болгарии остается самой дешевой во всем Европейском союзе. Как это может быть – резонно спрашивают будущие покупатели – что-то не так, в чем подвох?

Для баснословной дешевизны на рынке недвижимости в Болгарии есть объективные исторические причины. Во время социализма, в 80-тые годы 20-ого века, средняя зарплата в Болгарии составляла около 200 левов (по государственому курсу 1 лев стоил 1 доллар), а двухкомнатная квартира средней величины, около 70 кв.м.,в большом болгарском городе, стоила приблизительно 10-12 тысяч левов. Сельские дома стоили порядка 4-5 тысяч левов. И в 90-тах годах это положение на рынке недвижимости в Болгарии сохранилось, цены на жилье в Болгарии остались те же самые вплоть до 1998-1999 годов. Т.е. начальные цены, с которых началось подорожание недвижимости в Болгарии в начале 21-ого века, были очень низкими. В 2000-2004 годах недвижимость на болгарском рынке подорожала на 5-15% в год. В период 2004-2009 годах цены на недвижимость в Болгарии увеличивались на 20-25% в год. Во время мирового финансового кризиса (2009, 2010 г) цены на жилье в Болгарии вернулись на уровень, на котором они находились в 2006-2007 годах. За весь период с 2002 по 2011 год недвижимость в Болгарии подорожала в среднем приблизительно в три раза, т.е. домик, который в 2001 году стоил примерно 15 тысяч левов, сейчас продается по цене около 45 000 левов.

С другой стороны, зарплаты в Болгарии – самые низкие в Европейском союзе. Средняя зарплата в Болгарии составляет в размере 330 евро в месяц (для сравнении – средняя зарплата в бывшей социалистической Чехии составляет около 1000 евро в месяц). Цены на строй-материалы и на землю в Болгарии очень низкие, а во время финансового кризиса еще подешевели. Из-за низких зарплат и низких цен на стройматериалы себестоимость построенных зданий в Болгарии очень низкая, а из-за экономического кризиса застройщики начали продавать недвижимость по ценам чуть выше себестоимости. Таким образом, болгарская недвижимость оказалась самой дешевой в Европейском союзе и является самым выгодным вариантом для покупателей, стремящихся приобрести недвижимость на море зарубежом и при этом не остаться без гроша в кармане.

Больше анализов и обзоров - на странице Анализы и обзоры по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.