Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Подводные камни при покупке недвижимости в Болгарии

В последние 5-6 лет недвижимость в Болгарии стала очень популярной среди российских покупателей жилья за рубежом. Официальная статистика показывает, что не менее 200 000 граждан Российской Федерации приобрели дома и квартиры в Болгарии, преимущественно в городах, курортах и курортных поселках возле моря. Само количество купленных домов уже говорит о том, что сделки по купле-продаже недвижимости в Болгарии осуществляются легко и быстро. Однако, при приобретении жилья в Болгарии существуют подводные камни, о которых должен знать каждый покупатель недвижимости в Болгарии.

Сделки по купле-продаже недвижимости в Болгарии осуществляются быстро, но нельзя оформить сделку мгновенно. Прежде всего, перед покупкой жилья нужно проверить все ли в порядке с желанной квартирой. Например, у многих квартир, которые предлагаются для продажи на вторичном рынке, есть не один собственник, а два или более собственников. В таком случае все владельцы жилья должны дать свое согласие на продажу квартиры. Есть и тонкости при покупке квартиры в новостройках. Например, у некоторых новых жилых домах нет Акта-16, т.е. нет документа, удостоверяющего, что строительство полностью завершено и здание введено в эксплуатацию.

Добросовестный продавец (собственник жилья, строительная компания и т.д.) должен сообщить покупателю обо всех обстоятельствах и фактах, касающихся предлагаемой для продажи недвижимости. Дело в том, что, как во всем мире, так и в Болгарии не все продавцы являются добросовестными. При покупке недвижимости от недобросовестного продавца, покупателю придется подавать в суд и участвовать в долгих судебных разбирательствах. Поэтому рекомендуется всегда пользоваться услугами агентств по недвижимости, которые проведут все необходимые проверки и оформят все необходимые документы на русском и болгарском языках.

Нужно также внимательно прочитать договор о купле-продаже недвижмости. В нем записаны характеристики недвижимости, а также записана и сумма сбора за поддержку недвижимости (охрана, уборка, техническое обслуживание и т.д.). Обычно сбор за поддержку жилья и комплекса составляет 5-10 евро за квадратный метр в год. Чтобы избежать оплату сбора за поддержку жилья и апарт-комплекса нужно купить квартиру в жилом доме без поддержки (есть и такие) или приобрести сельский дом в Болгарии.

Надо иметь в виду, что даже если покупатель приобрел дом в деревне или квартиру в жилом доме без сбора за поддержку, все таки он должен будет платить за коммунальные услуги – вода, электричество, поддержка и освещение мест общего пользования, лифтов и т.д., а также налог на недвижимость и сбор за вывоз мусора. Каждый муниципалиет в Болгарии самостоятельно определяет сумму налога на недвижимость и сумму сбора на вывоз мусора. Средняя сумма налога на недвижимость и сбора на вывоз мусора, которая должна быть оплачена владельцем двухкомнатной квартиры, прощадью 60-70 кв.м., в большом болгарском городе, составляет примерно 80-120 евро в год.

Больше анализов и обзоров - на странице Анализы и обзоры по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.