Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Полный обзор рынка недвижимости в Болгарии за последние 20 лет

Десятилетия цены на недвижимость в Болгарии не отмечали никакого движения. Этот рынок, как будто, канул в лета, замер, остановился.

В период перемен в девяностые годы, средняя по величине квартира (60-80 квадратных метра) в некоторых из больших болгарских городов, таких как Пловдив, Варна, Бургас и других подобных, стоила порядка 8-10 тысяч долларов. Такими были цены и в середине, и в конце девяностых годах.

В течение этого переода, сельские дома в Болгарии продавались почти даром. Старый дом, одноэтажный, с дворовым местом в небольшом селе с населением 2-3 тысячи человек, стоил не более 1-2 тысяч долларов. Большой, новый, трехэтажный дом в селе можно было купить неболее, чем за 5-6 тысяч долларов.

Первые признаки того, что ситуация на рынке жилья изменится, появились в последние 2-3 года прошлого века. В 1997 году Болгария ввела валютный борд и связала лев с германской маркой, а немного позднее - с евро.

В период 1998-99 г инфляции уже не было, экономика стабилизировалась. Болгария, к тому времени, уже объявила о своем желании присоединиться к Европейскому союзу и выполнила часть критериев Европейского союза. В начале нового столетия, стало очевидно, что страна присоединится к Европейскому союзу в рамках последующих нескольких лет.

Английские граждани были первыми.

Английские туристы по болгарскому черноморию первыми ориентировались на рынке недвижимости Болгарии. Английские пенсионеры осознали, что за сумму в размере 1-2 английских пенсий, можно было приобрести собственный дом с дворовым местом в каком-нибудь селе, где воздух по сравнению с английскими городами намного чище, а цены – значительно ниже чем в английских магазинах.

И понеслось...

В период 2001-2004 англичане начали массовое приобретение сельских домов по селам в районах Болгарского Черноморского побережья. Появились и первые спекулянты в сфере продажи недвижимого имущества. Цены на недвижимость в Болгарии отметили свой рост в первый раз за последние десятилетия.

В середине десятилетия (2004-2006 г) на рынок недвижимости в Болгарию появились покупатели со всей Европы, - это были – англичани, скандинавцы, поляки, греки. Не опоздали и граждане и инвесторы из РСФСР.

Любимыми для русских покупателей стали квартиры в комплексах по болгарскому черноморию. Самые востребованные и на сегодняшний день остаются квартиры на первой линии к морю, в таких морских курортах, как Солнечный берег, Золотые пески, в туристических центрах, таких как Поморие, Созополь, и в больших и крупных городах, таких как Бургас или Варна. Цены на курортное жилье в Болгарии начали стремительно расти - от 300-400 евро за квадратный метр в 2003 году до 1200-1300 евро за квадратный метр в 2007 году.

В целом, за весь 2007 г цены на недвижимость в Болгарии установили свой рекорд – они повысились на 31%.

Летом 2007 года финансовый и ипотечный кризис ударил по США и начал передвигаться в сторону Европы и других частей мира.

В первой половине 2008 года цены на болгарском рынке жилья все еще покачивались, но уже не в таком тепме, как в последние 2-3 года. В последние месяцы 2008 года в первый раз за весь текущий год, цены приостановили свой рост, а в некоторых зимних курортах было отмечено и всеобщее падение цен на недвижимость.

2009 год одногласно был назван Годом Покупателя. Предложения по недвижимости во много раз превышали спрос на нее. Снизились цены практически на всех мировых рынках недвижимости. Банки, в свою очередь, ограничили предоставление кредита для покупки жилья. Цены на болгарскую недвижимость упали от 15 до 50% в различных регионах и частях Болгарии. Это зависело и от того, где находилась недвижимость, в каком районе, на каком этапе велись строительные работы. Появились и так называемые замороженные объекты, размораживание которых было приостановленно до наилучших времен. Найбольший процент падения цен на недвижимость в Болгарии был отмечен в зимних курортах.

В последние 3 месяца 2009 года в первый раз с начало мирового финансового кризиса было отмеченно задержание в падение цен. В первые три месяца 2010 года цены на элитную недвижимость в Болгарии стабилизировались в рамках 600-800 евро за квадратный метр.

Прогнозы экспертов по недвижимости такие, что остатки мирового финансового кризиса будут преодолены окончательно и бесповоротно до конца 2010 года и в первые месяцы 2011 года будет отмечен рост цен на недвижимость в Болгарии, в рамках 5-10%.

Больше анализов и обзоров - на странице Анализы и обзоры по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.