Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Советы для тех, кто решил приобрести жилье в Болгарии, используя кредит банка

Как подобрать наиболее правильное решение в выборе жилья и в выборе ипотечного кредита. Ниже приведены советы одного из банков, где отмечены наиболее важные шаги для получения кредита и приобретения жилья.

1. Выберете жилье

Определите район, в котором вы хотите купить квартиру. Оцените, как близко до вашего дома находятся: школа, детский сад, больница, магазины, автобусные остановки, аэропорт, вокзал, берег моря (если речь идет о курортной недвижимости в Болгарии на море). Как можно добраться до вашего дома: легко, трудно (в плане транспортных путей). Проходит ли рядом магистраль (оцените уровень шума). Стоимость жилья зависит и от района, где вы собираетесь купить квартиру. Поэтому необходимо соориентироваться в той сумме, которая будет необходима для покупки.

2. Осуществите расчет своих личных денежных средств

Так можно будет определиться в той сумме, которую нужно будет вносить в качестве взноса, при этом не затрагивая семейный бюджет. Запишите на один лист бумаги ваши месячные доходы и расходы. Разница между ними будет свободной суммой. Но лучше не использовать всю эту сумму для погашения кредита, а лишь ее часть. Другую же часть оставить на всякий случай, если появятся незапланированные расходы.

3. Проверьте возможность получения кредита и условия, связанные с его получением

Так, например, некоторые банки в Болгарии выдают удостоверение за одобренный кредит на основе финансовых параметров. С ним можно будет соориентироваться по поводу суммы, которую банк может вам предложить и по поводу цены на вашу будущую квартиру в Болгарии.

Будьте внимательны и четко следите за своей кредитной репутацией. В сроки выплачивайте все, что вы должны выплачивать. Это условие, которое необходимо соблюдать с тем, чтобы иметь преимущества при оценке банком вашей персоны и при дальнейших финансовых отношений с банки.

Использование ипотечного кредита подходит для того, чтобы получить рассрочку за жилье. Банк рекомендует взять ипотечный кредит, когда вам необходим кредит, который вы собираетесь выплачивать 10 или более лет. Так, можно будет получить более выгодные процентные ставки по кредитам и выплачивать более низкие месячные взносы.

4. Выберете консультанта по недвижимости, к которому у вас есть доверие

Он вас будет консультировать при поиске жилья и поможет при реализации сделки. Выберите местное агентство недвижимости, которое работает на рынке недвижимости уже много лет и имеет достаточно богатый опыт.

5. Ознакомьтесь с процентными ставками

Каждый банк в индивидуальном порядке определяет процентные ставки по кредитам. Они включают в себя две составляющие - базовую процентную ставку (БПС) и дополнительный сбор. Базовая процентная ставка является переменным показателем, который каждый банк определяет индивидуально для каждой валюты, в которой выдает кредит. Дополнительный сбор является фиксированным сбором. О нем написано в договоре и он не изменяется в течение всего периода времени.

6. Процентные ставки по кредитам

Обычно (только один раз) оплачивается сбор при предоставлении кредита и комиссия за управление, которую необходимо оплачивать каждый последующий год после того, как пройдет первый год.

7. Процентный расход (годовой)

Годовой процентный расход является универсальным коэффициентом, который включает в себя вычисление одних и тех же показателей. По нему очень удобно можно сравнить предложения разных банков. Годовой процентный расход включает в себя процентные ставки, плату за рассмотрение заявления о получении кредита, комиссию за управление, плату за разрешение получить кредит, - все эти составляющие оплачиваются при подаче заявления на кредит.

Годовой процентный расход не включает в себя оплату за оценку жилья, сбор по содержанию жилья и страхование.

8. Возьмите стандартный формуляр

При заявлении на ипотечный кредит необходимо взять из банка Стандартный Европейский формуляр. Там написаны все условия по кредиту. Так сможете ознакомиться со всей необходимой информацией перед подписанием договора.

9. Оцените размеры взносов по кредиту

Очень важно при оформлении документов для получения кредита определиться со сроками его погашения, которые в наибольшей степени будут отвечать вашим возможностям. Стандартный вариант - одинаковый размер взноса каждый месяц. Преимущество в данном случае заключается в том, что сможете планировать свои расходы и всегда точно и вовремя оплачивать размер взноса по кредиту. Месячный взнос включает в себя часть суммы по кредиту и процентную ставку по кредиту.

10. Взнос зависит от срока

Срок по взносам необходимо выбрать в зависимости от возможностей и предпочитаний. Будет лучше, если проконсультируетесь с кредитным инспектором. Есть возможность изменить сроки в дальнейшем, но в этом случае необходимо будет оплатить штрафы

11. Размер финансирования имеет значение

При выборе недвижимости в Болгарии необходимо предварительно знать, какой максимальный размер кредита может быть выдан банком. В зависимости от этого можно будет определиться с той суммой, которую необходимо обеспечить самостоятельно.

12. Есть обязательные страховки

Банк может осуществить страхование имущества на льготных для своих клиентов условиях. В случае причинения ущерба имуществу, страховщик отвечает за его восстановление и все затраты берет на себя. Полис страхования имущества является обязательным для всех ипотечных кредитов в Болгарии.

Страховка "Жизнь" может быть необязательной, но в пользу этого является то, что в случае причинения ущерба, который может помешать выплатe ежемесячных платежей, страховщик берет всю ответственность на себя. Взнос по этой страховке оплачивается один раз в год и зависит от суммы кредита.

Больше анализов и обзоров - на странице Анализы и обзоры по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.