Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Земельный участок в Болгарии – новая золотая лихорадка

Земля в Болгарии, как и все остальные типы недвижимости в Болгарии, стоит неприлично дешево. Сельскохозяйственная земля – земельные участки, которые находятся вне населенных пунктов и которые используются для выращивания в основном разных зерновых культур и винограда – действительно стоят считанные копейки в самом буквальном смысле этого слова. Средняя цена на пахотную землю (обрабатываемую землю) в 2011 году в Болгарии составляет в пределах 30-50 стотинок за квадратный метр (стотинка – болгарская копейка), т.е. – 20-25 евроцентов за кв.м.

Самая дорогая пахотная земля в Болгарии – эта земля в области Добруджа. Добруджа расположена в Северовосточной Болгарии и Юговосточной Румынии, между нижним течением реки Дунай и Черным морем. Площадь области – около 15 000 квадратных километров, из которых около 8 000 квадратных километров находятся на территории Болгарии. Земельные участки в Добрудже стоят в среднем на 30-50% больше, чем земельные участки на остальной территории Болгарии. Средняя цена земли в Добрудже – 60-80 стотинок за квадратный метр.

До 2005 года в Конституции Болгарии было записано, что иностранные физические и юридические лица не имеют право приобретать землю и леса в Болгарии. В 2005 году, в связи с предстоящим принятием Болгарии в Европейский союз, эти конституционные тексты потерпели изменения. Было записано, что иностранные физические лица не будут иметь права приобретать землю и леса в Болгарии только до 2014 года. После 2014 года любые иностранцы – как из стран Европейского союза, так и из других стран мира, смогут беспрепятственно покупать землю и леса в Болгарии. Также были приняты тексты, согласно которым иностранные юридические лица (фирмы, компании), развивающие свою бизнес-деятельность на территории Болгарии и имеющие судебную регистрацию в Болгарии, будут иметь право покупать болгарскую землю в связи с развитием своего бизнеса на территории Болгарии не после 2014 года, а еще в 2007 году. Это означает, что если иностранец захочет приобрести землю в Болгарии в период с 2007 по 2014 год, то он должен зарегистрировать юридическое лицо (фирму) в Болгарии, и приобрести землю от имени своей фирмы. Припоминаем, что регистрация ООО в Болгарии, в отличие от множество других стран, стоит всего 2 лева (1 евро).

В большинстве стран Европейского союза нет никаких ограничений в связи с покупкой земельных участков. В настоящий момент такие ограничения действуют только в Болгарии, Литве и Словении. Согласно принятым текстам рынок земли в Болгарии после 2014 года тоже будет полностью либерализирован.

В отличии от квартир и домов в Болгарии, которые в период 2001-2009 года дорожали в среднем по 10-15 процентов в год, земля в Болгарии подорожала в том же самом периоде не более чем 15-20% за 7-8 лет. И так как базовые цены (цены 8-10 лет назад) на землю были очень низкими, то и на сегодняшний день земля в Болгарии стоит во много раз меньше, чем земля в ведущих странах Европейского союза (Германия, Англия, Франция и т.п.). Эксперты на рынке недвижимости прогнозируют, что с приближением 2014 года, цены на земельные участки в Болгарии будут расти все быстрее и быстрее. Вероятно только в 2013 году подорожание земли в Болгарии составит не менее чем 10-12% за год. Прибыль от покупки земли в Болгарии может формироваться разными способами. Например, от приобретения земельного участка по низким ценам и его продажи через несколько лет по ценам на несколько десятков процентов больше. Также владелец земли может отдать ее в аренду и получать каждый год арендную плату. Арендная прибыль от земли Болгарии составляет порядка 7-8 процентов от стоимости земельного участка в год.

Больше анализов и обзоров - на странице Анализы и обзоры по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.