Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Анализ рынка недвижимости в Болгарии и прогноз на 2012 год

06.03.2012

Имея ввиду финансовую нестабильность в мире, логично предположить, что все больше людей будут вкладывать свои сбережения в жилую недвижимость – прогнозируют эксперты рынка недвижимости. По словам экспертов, цены на недвижимость в Болгарии останутся относительно стабильными в этом году (конкретные прогнозы представлены ниже на странице). Брокеры по недвижимости тоже не ожидают значительных изменений цен на недвижимость в Болгарии в 2012 году. В связи со снижением цен на недвижимость в Болгарии в последние 3 года и с маркетинговой позиции банков с начало 2012 года, которая заключается в снижении процентных ставок по депозитам физических лиц, можно ожидать, что хоть одна часть потенциальных покупателей недвижимости, которые до сих пор отлагали покупку дома, решаться на покупку именно в 2012 году. По прогнозам специалистов процент этого типа покупателей в 2012 году будет составлять не менее 15% всех покупателей недвижимости в Болгарии.

В середине и в конце 2011 года было отмечено заметное повышение активности на рынке недвижимости в Болгарии. Доказательством этого является количество сделок по купле-продаже недвижимости на территории Республики Болгарии – за весь 2011 год в Болгарии были заключены 222 733 сделок по недвижимости, что представляет собой рост в размере 22% по сравнению с количеством сделок в 2010 году и рост в размере 11% по сравнению с количеством сделок в 2009 году. В самых больших болгарских городах рост числа сделок по купле-продаже жилья в 2011 году по сравнению с 2010 году составил:

В городе Бургасе: 13.1%
В городе Варна: 10.3%
В городе Пловдиве: 20.05%
В городе Русе: 21.7%

В последнем квартале 2011 – первом квартале 2012 года заметно увеличилось число покупателей, которые ищут средние и большие квартиры, площадью порядка 60-140 квадратных метров, т.е. квартиры с двумя и тремя спальнями. Также растет интерес и к новостройке, в основном – к новым домам, построенным в комплексах закрытого типа возле берега моря в Болгарии. Хорошо развитая инфраструктура и дополнительные услуги, которые предлагаются владельцам недвижимости, являются ведущими факторами при покупке квартиры в подобных комплексах. В 2011 году эксперты отметили также увеличение тенденции к покупке недвижимости с целью получения арендной прибыли.

Один из основных мотивов для принятия окончательного решения о покупке недвижимости, по-прежнему остается цена дома. В столице Болгарии Софии желающие купить квартиру заплачивают в среднем 58 000 евро за свое жилье, средняя цена квартир в Варне (Северовосточная Болгария) составляет в размере 61 000 евро, а в Бургасе (Юговосточная Болгария) – 39 000 евро. В городе Велико Тырново (Центральная Болгария) средняя цена на жилье составляет 28 000 евро.

Чаще всего желающие приобрести недвижимость в Болгарии покупают жилье наличными деньгами, - в первую очередь это деньги от сбережений и от продажи наследственного имущества. Если же для покупки жилья использован ипотечный кредит, то в 60% от всех сделок часть кредита не превышает 25% суммы. Несмотря на нежелание большинства покупателей брать кредит для покупки недвижимости, заметно, что в конце 2011 – начале 2012 года банки опять начали предлагать доступные кредиты для покупки жилья, после того как в последние 2-3 года требования банков по отношению к предлагаемым ими кредитам были такими, что их было довольно трудно преодолеть.

Обычно время на решение о покупке недвижимости составляет приблизительно 3-3,5 месяца. В течение этого периода покупатели осматривают примерно 10-12 объектов.

В 2011 году основными покупателями недвижимости в Болгарии были сами болгары – примерно 88% всех купленных объектов были приобетены болгарскими гражданами. Оставшиеся проценты приходятся в основном на покупателей из Российской Федерации, а также из Греции и из Великобритании.

В некоторых районах Болгарии, особенно возле Черного моря, был отмечен повышенный рост спроса на земельные участки от 800 до 1200 квадратных метров с разрешением для строительства домов, так как многие семьи с большими доходами предпочитают этот вариант, вместо того, чтобы покупать квартиру в каком-нибудь большом городе.

Общая развернутая застроенная площадь в четвертом квартале 2011 года составляет 313,5 тысячи квадратных метров, что представляет собой рост в размере 11,3% по сравнению с застроенной площади в предыдущем третьем квартале 2011 года.

Покупательная способность зарплаты в Болгарии в отношении недвижимости в четвертом квартале 2011 года, составляет 0,78 квадратных метров. Это означает, что при помощи средней одномесячной зарплаты в Болгарии можно купить 0,78 квадратных метров жилплощади.Для сравнения, в конце 2010 года этот показатель был 0,66 кв.м., в конце 2009 года – 0,58 кв.м., а в конце 2008 года – всего 0,40 кв.м. То есть, за последние 3 года покупательная способность средней болгарской зарплаты увеличилась в 2 раза.

Пока цены на квартиры и дома в Болгарии падали в последние 3 года, земля была единственный тип недвижимости, который не только не подешевел, но даже подорожал во время кризиса. В связи с большим значением этого ресурса, Министерство сельского хозяйства Болгарии на днях сообщило, что начинается работа по созданию единного национального земельного реестра, в котором будет хранится информация о сделок по купле-продаже земли, о пустующих землях на территории страны и т.д. Цены на землю в Болгарии, по всей вероятности, продолжат повышаться, как это было и в последние 3 года, а в 2014 году можно ожидать рост цен на земельные участки порядка 6-8%.

И в 2011 году сохранилась тенденция к снижению цен на жилье, но, несмотря на то, что цены на недвижимость в Болгарии продолжают падать, это происходит более медленными темпами по сравнению с предыдущими 3 годами. Статистика показывает, что за весь 2011 год недвижимость в Болгарии подешевела в среднем на 6,7%. Для сравнения, в 2010 году жилье в Болгарии подешевело приблизительно на 11%, а в 2009 году цены на болгарском рынке недвижимости обрушились в среднем на 23%.

Самое большое снижение цен на недвижимость в 2011 году по сравнению с 2010 года было отмечено в городах Шумен, Благоевград и Велико Тырново – в среднем 10-11%. В столице болгарии Софии снижение цен составило в размере приблизительно 7%. В Варне и Бургасе цены на недвижимость упали в среднем на 3,8-4%, а в городах Русе и Старая Загора – на 1,3-1,5%.

Эксперты прогнозируют, что падение цен продолжит и в 2012 году, но за весь 2012 год недвижимость в Болгарии подешевеет не более чем на 3%. Несмотря на клише, которое представляет собой эта фраза, эксперты настаивают на то, что именно в 2012 и 2013 годах будет самое подходящее время для приобретения недвижимости в Болгарии. Это так, потому что очевидно, что падение цен не продолжит вечно. В конце 2012 года Болгарию примут в Шенгенскую зону, а в 2014 году в Болгарии упадет запрет на покупку земли физическими иностранными лицами. Невозможно, чтобы эти две события не оказали влияние на рынке недвижимости, считают эксперты рынка. Дно цен на недвижимость в Болгарии будет окончательно достигнуто, вероятно, в последнем квартале 2012 - первом квартале 2013 года и в 2014 году можно ожидать повышение цен на 1,5-2%.

Средний доход от сдачи жилья в аренду в Болгарии в 2011 году составлял в размере 6,1% от стоимости недвижимости в год, - это означает, что жилая недвижимость в Болгарии окупается приблизительно за 16,5 лет.

Больше новостей - на странице Новости по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.