Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Цена на землю в житнице Болгарии Добруджа достигла 1000 левов за 1000 кв.м.

20.09.2011

Цена на землю в Болгарии всегда была низкой, но в последние месяцы анализаторы рынка недвижимости сообщают о заметном повышении цен на пахотную землю в Болгарии.

Цена на землю в Добричкой области, Северовосточная Болгария, снова достигла уровня, который был несколько лет назад, до начала финансового кризиса, и даже в некоторых районах был отмечен новый "рост", - сообщил Болгарский Телеком, ссылаясь на брокеров. Покупатели сейчас дают 800 - 1000 левов (400-500 евро) за 1000 квадратных метров, в то время как в 2008-2009 годах цена на землю в этом районе была в рамках 500-600 левов (250-300 евро) за 1000 кв.м. В третьем квартале 2011 года собственники земли требуют уже по 1 500-2 000 левов (750-1000 евро) за 1000 квадратных метров пахотной земли в Добрудже, житнице Болгарии, чтобы разделиться со своим наследством. По словам экспертов, обрабатываемая земля в Добрудже никогда не была такой дорогой. Есть большой интерес, а предложений не так уж и много. Если продавец согласен на нормальную цену, земля может быть продана достаточно быстро – по словам брокеров, в рамках всего трех-пяти дней, пока будут подготовлены все документы в поземельной комиссии.

Самые дорогие земли - это земли около города Балчик, где в прошлом году земледельческие кооперации давали за аренду от 90 до 110 левов за 1000 кв.м. Только в течение нескольких месяцев на 25% увеличилась цена на чернозем и около селе Генерал Тошево, в селах Стефаново, Славеево, Пчелино, находящихся вблизи города Добрич. Люди имеющие сбережения, все чаще и чаще покупают земельные участки в Болгарии вместо квартир и домов, потому что прибыль от таких сделок является гарантированной. Покупатели прежде всего спрашивают, какая цена определена за аренду земли в районе, а выгодная схема – это возвращение инвестиции за 10-12 лет только от сдачи земли в аренду. Если этой осенью, урожай подсолнуха и кукурузы будет хорошим, а аренда земли высокой, предложения по продаже земли уменьшатся, а это означает, что цены на землю еще вырастут – прогнозируют брокеры.

Земля возле города Добрич была консолидирована и осталось исключительно мало участков для продажи. В основном чаще всего предлагаются участки земли от 10 000 до 50-60 000 квадратных метров, которые в масштабе земледельческих структур в регионе являются очень маленькими. Самыми востребованными являются участки земли площадью 150-300 000 кв.м. Повышенный интерес к ним увеличивает соответственно и цену. С зимы 2010/2011 года обрабатываемая земля в области Добрич подорожала в общем на 30%, а в отдельных районах и больше, - комментируют эксперты рынка земли в Болгарии. Они также указали на то, что самые дорогие участки земли в Болгарии, которые стоят по 1000-1200 левов за 1000 кв.м. находятся вблизи городов Балчик и Каварна. Цены даже на самые маленькие участки земли уже не падают ниже 400-500 левов за 1000 кв.м.

Земельный рынок спотыкается и из-за долгосрочных договоров, которые собственники земли очень часто вынуждены заключать с арендаторами, - сообщают СМИ. Оказывается, что контракты в большинстве случаев подписываются за 10 лет и очень часто с дополнительным соглашением к ним, которое автоматично продляет контракт еще за такой же период времени. Договоры подобного типа становятся "крепостными" для собственников земли и такая практика является порочной. Продавцы не могут освободиться от порочного круга, потому что напуганы выплатой неустоек. Посредники по продаже недвижимости считают, что договоры по аренде земли должны быть подписаны не более, чем за 5 лет, чтобы не произошла блокада рынка.

Сейчас на рынке земли в Болгарии каждый выжидает, чтобы понять, стабилизируются ли цены на землю или будут двигаться еще вверх. Урожай основых культур в 2011 году почти такой же, как и прошлым летом, и скороее всего аренда за землю, которая в Добрудже сейчас составляет в среднем 50-60 левов (25-30 евро) за 1000 кв.м. останется прежней.

Больше новостей - на странице Новости по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.