Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Инвестиции в недвижимость Болгарии 2013 – во что инвестировать

12.06.2013

Хотя мировой финансовый кризис привел к пересмотру эффективности экономических теорий в области инвестиций, которые применялись в последние 20 лет, все-таки считается, что при взятие решения для инвестирования нужно помнить одно простое правило, а именно то, что в большинстве случаев риск и доходность инвестиций в недвижимость являются прямо пропорциональными. После взятия окончательного решения о покупке недвижимости, многие инвесторы в первую очередь призадумываются о том, в какой сегмент рынка недвижимости будет безопаснее инвестировать свои деньги. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно определить тот тип недвижимости, покупка которой принесет наименьший риск за соответствующий период времени и при этом будет гарантировать хоть какую-то прибыль.

Эксперты рынка недвижимости утверждают, что в Болгарии, конкретно в 2013 году и в ближайшие несколько лет, самая безопасная недвижимость, т.е. недвижимость, при покупке которой инвесторы не только не будут нести потери, но и получат приличную прибыль - это земля сельскохозяйственного назначения на первом месте, и хорошая курортная недвижимость в Болгарии у моря - на втором. Здесь идет речь о недвижимости с хорошим местоположением, предпочтительнее по южному черноморскому побережью Болгарии, где температуры выше, а цены ниже по сравнению с северной частью болгарского Черномория, в районе с развитой инфраструктурой, с видом на море или близко к морскому берегу, которую можно будет сдавать в аренду. Интерес вызывает также коммерческая и жилая недвижимость в некоторых городах Болгарии, так что покупателям, у которых есть долгосрочные инвестиционные планы, стоит рассмотреть и возможность об инвестировании в тщательно отобранные жилые дома и торговые центры в некоторых болгарских городах, особенно в Бургасе, Варне, Пловдиве и Софии.

Эксперты утверждают, что на рынке курортной недвижимости в Болгарии в последние два года нет существенных изменений. Новых инвестиционных проектов очень мало – на 70% меньше по сравнению с периодом 2006-2008 года. Продолжается строительство и развитие уже начатых проектов, особенно, если речь идет о комплексах возле моря. Некоторые проекты остались замороженными на нулевой фазе, но в середине 2013 года становится ясно, что предприниматели уже готовы начать строительство этих объектов. Как и в прошлом году, в начале туристического сезона 2013 года самый большой интерес к курортной болгарской недвижимости наблюдается у покупателей из России, а пахотную землю в Болгарии покупают в основном болгарские предприниматели. Кроме россиян недвижимость в Болгарии покупают также англичане, поляки, греки и другие. Недавно интерес к сельскохозяйственной земле в Болгарии заявили предприниматели из Китая, а также из Германии и некоторых скандинавских стран. Самая востребованная курортная недвижимость – это квартиры по южному черноморскому побережью Болгарии – в курорте Солнечный берег, в поселках и курортах возле Солнечного берега – Влас, Кошарица, Несебр, Равда, Поморие, Сарафово, Бургас и к югу от Бургаса – Созополь, Черноморец, Приморско, Китен, Лозенец , Ахтополь и другие. Средние цены на квартиры на Солнечном берегу находятся в диапазоне от 600 до 700 евро за квадратный метр. Приблизительно столько же стоят и квартиры в Бургасе. Средний доход от сдачи квартиры в аренду в Болгарии в середине 2013 года составляет 4,8% годовых.

Однако, в первой половине 2013 года все-таки наблюдается одна новая тенденция на рынке недвижимости Болгарии – иностранных инвесторов уже интересует не только курортная недвижимость, но также и жилая недвижимость для круглогодичного использования. Поэтому, эксперты считают, что нужно предпринять все необходимые меры для того, чтобы курортной недвижимостью в Болгарии можно было пользоваться круглый год.

Что касается земли сельскохозяйственного назначения в Болгарии, то несмотря на прогнозы засухи и снижения цен на землю, становится ясно, что и в 2013 году цены на землю в Болгарии продолжают подниматься, как это было в последнее десятилетие. Даже в самые тежелые годы мирового экономического кризиса, цены на пахотную землю в Болгарии поднимались в среднем на 1,2% в месяц, а арендная плата за землю – в среднем на 1,5% в месяц. В середине 2013 года средняя цена на сельскохозяйственную землю в Болгарии составляет 650 левов (330 евро) за 1000 квадратных метров, тогда как средние цены на землю в середине прошлого года были 544 левов (280 евро) за 1000 кв.м., что означает рост цен на 20% за один год. Самая дорогая и самая востребованная земля в Болгарии – это земля в области Добруджа, Северовосточная Болгария. При том стоит напомнить, что владельцы пахотной земли в Болгарии освобождены от уплаты налога на землю, а так как Болгария является членом Европейского союза, то болгарские сельскохозяйственные предприниматели получают европейские субсидии на развитие сельского хозяйства. Статистические данные показывают, что в последние пять лет в Болгарии заключались в среднем по одному миллиону сделок с сельскохозяйственной землей в год.

Больше новостей - на странице Новости по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.