Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Какой годовой доход могут принести инвестиции в недвижимость Болгарии в 4-ом квартале 2012 года

08.11.2012

Доходность вложений в жилую недвижимость Болгарии в четвертом квартале 2012 года составляет в среднем от 4,5 до 5 процентов в год, показывают расчеты экспертов. Это средняя чистая прибыль за вычетом расходов от сдачи жилья в аренду. Средние ставки по банковским депозитам в Болгарии в октябре-ноябре 2012 года тоже составляют приблизительно 4-5 процентов годовых. Это означает, что человек, который покупает квартиру в Болгарии в большом городе и сдает ее в аренду, будет получать приблизительно такую же сумму в год, как и человек, который хранит свои деньги в банке.

Разница в том, что, поскольку цены на недвижимость в мировом масштабе поднимаются в долгосрочном периоде, то имеется большая вероятность того, что лет через 15-20 человек, купивший квартиру, сможет продать эту квартиру примерно на 10-30 процентов больше, а человек, который хранил свои деньги в банке и который снял со своего счета и истратил сумму, составляющую процентный доход по вкладу, получит только основную сумму, которую он положил в банк 15-20 лет назад.

В октябре-ноябре 2012 года средняя цена аренды однокомнатных квартир в столице Болгарии Софии составила в размере 3,7 евро за квадратный метр. Аренда трехкомнатного жилья в Софии стоила 3,3 евро за квадратный метр. Самые высокие цены за аренду жилье в Софии находятся в диапазоне 9,5-10 евро за квадратный метр, а самые низкие составляют 1,8-2 евро за квадратный метр. Жилье в Софии в октябре-ноябре 2012 года можно было купить по средним ценам 720-750 евро за квадратный метр. Самые дорогие квартиры в Софии предлагаются для продажи по ценам в диапазоне 1200-1500 евро за кв.м., а самое дешевое жилье в столице Болгарии можно приобрести по ценам 400-420 евро за кв.м.

Коммерческая недвижимость в Болгарии, а точнее офисы и магазины, расположенные на ключевых улицах больших городов Болгарии, при сдаче их в аренду могут приносить доход в размере 8-8,5 процентов в год, что составляет на 3-4 процента больше по сравнению с прибылью от банковских депозитов и от сдачи в аренду жилья.

Сейчас правительство Болгарии готовится облагать налогом прибыль (проценты) по банковским депозитам. Налог будет в размере 5 процентов в год, что, по мнению экспертов, является одним из факторов для оживления рынка недвижимости в городах Болгарии в последние недели, так как инвестиции в недвижимость становятся все более выгодными по сравнению с банковскими депозитами. Это подтверждается официальными статистическими данными, согласно которым, приобретения жилья в инвестиционных целях, т.е. для сдачи в аренду, увеличились на 150 процентов в сентябре 2012 года по сравнению с январем 2012 года.

Прогнозы экспертов показывают, что за весь 2012 год на территории Болгарии будут заключены не менее 65 000 сделок по купле-продаже недвижимости. Примерно 73-75 процентов всех сделок по недвижимости в Болгарии заключаются в черноморских курортах Болгарии и в городах София, Бургас, Варна, Пловдив и Велико Тырново. Статистика показывает сильный рост сделок с курортной недвижимостью, с сельскими домами и с земельными участками в Болгарии. Например, в период с июня по сентябрь 2012 года, было заключено примерно на 20% больше сделок по купле-продаже курортных квартир на море по сравнению с количеством сделок в тот же самый период 2011 года.

Также в период июнь-сентябрь 2012 года было заключено больше сделок по купле-продаже земли в Болгарии, чем за все последние 3 года: 2009, 2010 и 2011 г. На 38% выросли и продажи сельских домов в третьем квартале 2012 года по сравнению с третьим кварталом 2011 года. Средняя цена сельских домов в селах возле Бургаса составляла 28 500 евро. Средняя цена проданных квартир в столице Болгарии Софии в третьем квартале 2012 года составляла приблизительно 49 000 евро, средняя цена проданных квартир на море в Болгарии – 44 000 евро. Средняя цена проданных квартир на Солнечном берегу в третьем квартале 2012 года составляла примерно 520 евро за квадратный метр. Квартиры с хорошей инфраструктурой и хорошим расположением (например с видом на море) продавались по средним ценам 850-900 евро за квадратный метр. Самые дешевые квартиры недалеко от Солнечного берега стоили 280-300 евро за квадратный метр.

Больше новостей - на странице Новости по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.