Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Недвижимость в Болгарии в 2013 году – регулирование риелторской деятельности и повышение цен на жилье из-за спекулятивных инвестиций

04.01.2013

В начале 2013 года все консалтинговые компании прогнозируют повышение цен на недвижимость в Болгарии во второй половине года из-за спекулятивных сделок.

2012 год был самым успешным годом на рынке болгарской недвижимости за последние 4 года. В конце 2012 года цены на недвижимость в Болгарии были почти те же самые, что и в конце 2011 года. На протяжении 2012 года было зафиксировано снижение цен на жилье, но, в отличие от предыдущих лет, оно составило в среднем незначительные 2-2,5%. Количество заключенных сделок увеличилось, особенно в морских курортах и городах Болгарии. Ситуация на рынке недвижимости в 2012 году не имела ничего общего с ситуацией в 2009 и 2010 годах, когда цены на недвижимость в Болгарии и количество заключенных сделок на территории страны падали неудержимо в среднем на 3-5% за квартал.

Сравнивая данные за последние 4 года, становится совершенно очевидно, что в 2012 году рынок недвижимости в Болгарии действительно успокоился и цены на жилье, если и не достигли своего дна, то находятся очень близко к нему. Поэтому консалтинговые компании и эксперты рынка недвижимости начали смелее прогнозировать небольшое повышение цен на недвижимость в Болгарии во второй половине 2013 года. Так как цены на квартиры в Болгарии у моря и в горнолыжных курортах страны действительно очень низкие (в среднем 600-700 евро за квадратный метр), и к тому же в дальнейшем не ожидается сниженя цен, тем более резкого, то эксперты полагают, что в середине 2013 года можно ожидать появления спекулятивных инвесторов на рынке жилья в Болгарии, а это может привести к повышению цен на 2-4% в третьем и четвертом кварталах 2013 года. Что касается конкретно рынка сельскохозяйственной земли в Болгарии, цены там не переставали расти за весь период кризиса и эксперты ожидают, что эта тенденция сохранится и в 2013 году. Ожидаемое повыше ние цен на землю в Болгарии на протяжении 2013 года составит не менее 8%.

В конце 2012 года в болгарском парламенте был внесен на рассмотрение новый законопроект о регулировании деятельности риэлторов и ожидается, что закон будет принят в первой половине 2013 года. Создатели законопроекта надеются, что закон обеспечит более адекватную защиту всем пользователям риэлторских услуг и улучшит репутацию риэлторского бизнеса, которая пострадала из-за несколько случаев мошенничества. Ожидается, что после принятия нормативно-правовой базы для осуществления риэлторской деятельности, рынок недвижимости в Болгарии будет очищен от случайных игроков. Вносители законопроекта предлагают создание нового регулирующего органа – палаты риэлторов. Палата риэлторов должна будет поддерживать национальный публичный реестр всех болгарских агентств недвижимости, в котором будет находиться список всех служащих каждого агентства недвижимости. Палата будет регулировать и контролировать деятельность агентств недвижимости на рынке в соответствии с записанными в законе правилами.

Сейчас деятельность на рынке недвижимости в Болгарии регулируется несколькими законами, также как и стандартами Европейского комитета по стандартизации по осуществлению риэлторской деятельности, но болгарские риэлторы надеются, что новый закон, разработанный специально для агентов в сделках с недвижимостью на территории Болгарии, будет более четко и ясно регламентировать правила ведения этого бизнеса.

Конечно, у идеи для подобного закона есть и много противников, которые опасаются чрезмерного регулирования рынка недвижимости и деятельности риэлторов, а также и создания искусственной монополии на рынке недвижимости.

Сразу после принятия нового закона, на сайте Прореалс.ру будет пред опубликована копия закона на русском языке.

Больше новостей - на странице Новости по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.