Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Недвижимость в Болгарии в 2012 году и прогноз на 2013 год

06.12.2012

Эксперты рынка недвижимости назвали 2012 год "годом покупателя". И в 2012 году цены на недвижимость в Болгарии остались низкими, более того – они снизились еще на несколько процентов, несмотря на то, что снижение являлось символическим, особенно по сравнению со снижением цен на недвижимость в стране в 2009 году.

В первом квартале 2012 цены на недвижимость в Болгарии снизились на 0,4% по сравнению с ценами в последнем квартале 2011 года. Во втором квартале 2012 года недвижимость в Болгарии подорожала на 0,2% по сравнению с первым кварталом (первое подорожание за последние 14 кварталов). В третьем квартале 2012 года недвижимость подешевела на 0,5% по сравнению с вторым кварталом того же года. Эта динамика цен показывает, что цены на недвижимость в Болгарии находятся в процессе стабилизации. Тем не менее, эксперты заявляют, что дно цен на недвижимость в Болгарии еще не достигнуто и прогнозируют, что в четвертом квартале 2012 года и в первом квартале 2013 года цены на болгарскую недвижимость продолжат снижаться. Снижение цен, по словам экспертов рынка недвижимости, будет в диапазоне 0,2-0,4% за квартал. По прогнозам экспертов, за весь 2013 год цены на жилую недвижимость в Болгарии снизятся не более, чем на 1% по сравнению с ценами в 2012 году, а ценовое дно будет достигнуто в период июнь-октябрь 2013 г.

По данным болгарского национального Иститута Статистики, в четвертом квартале 2012 года средняя цена на квартиры в Болгарии составляет приблизительно 881 левов (452 евро) за квадратный метр. Примерно такими же были средние цены на жилье в Болгарии в конце 2006 года. Для сравнения – три года назад, в последнем квартале 2009 года, квадратный метр жилплощади в Болгарии стоил приблизительно 500 евро. Т.е. – за последние три года (2010, 2011, 2012) недвижимость в Болгарии подешевела в среднем на 10%. Нужно припомнить, что снижение цен на недвижимость в Болгарии только в третьем квартале 2009 года составляло 10%, а за весь 2009 год недвижимость в стране подешевела на 28%. Жилая недвижимость в Болгарии была самой дорогой в третьем квартале 2008 года – в среднем 700 евро за квадратный метр.

В конце 2012 года самые дорогие квартиры предлагаются для продажи в городах София и Варна – средняя цена на жилье там составляет 750-800 евро за квадратный метр. В городе Бургасе средняя цена за квадратный метр жилплощади составляет около 600 евро. В первые три квартала 2012 года в Болгарии было заключено 148 380 сделок по купле-продаже недвижимости. Для сравнения – в первые 9 месяцев 2011 года на территории Болгарии было заключено более 157 000 сделок. Снижение числа сделок в первые три квартала 2012 года составляет более 5% по сравнению с первыми тремя кварталами 2011 года. Однако, число сделок по купле-продаже курортной недвижимости в Болгарии у моря во время летнего сезона май-октябрь 2012 года возрасло на более, чем 20% по сравнению с количеством заключенных сделок во время летнего сезона 2011 года. Около 80 процентов всех покупателей болгарской курортной недвижимости являются гражданами Российской Федерации.

В 2012 году в Болгарии было построено наименьшее число квартир за последние 3 года. Например, во втором квартале 2012 года всего 2175 квартир в 520 жилых домах были введены в эксплуатацию и получили документ Акт-16 . Для сравнения – во втором квартале 2009 года были введены в эксплуатацию 5515 квартир, во втором квартале 2010 года – 3940 квартир, во втором квартале 2011 года – 3490 квартир. Снижение числа введенных в эксплуатацию квартир во втором квартале 2012 года по сравнению со вторым кварталом 2011 года, составляет более 40%. Кроме количества новопостроенных квартир, в 2012 году также уменьшилась и средняя жилплощадь жилья.

В 2009, 2010 и 2011 году в Болгарии не был открыт ни один новый торговый центр. В 2012 году появились два новых торговых центра, а именно – Галерея Бургас в городе Бургасе и Болгария Мол в южной части Софии. Сейчас на 1000 жителей Болгарии приходятся 105 квадратных метров торговой площади в молах. Лидером в этом отношении является город Бургас – на 1000 жителей Бургаса приходятся 130 кв.м. торговой площади в молах. В 2013 году в Болгарии запланировано открытие не менее трех новых торговых центров. В столице Болгарии Софии, аренда торговой площади в молах стоит порядка 25-27 евро за квадратный метр, а в городах Варна, Бургас, Пловдив, Русе, Старая Загора – 18-20 евро за квадратный метр. Эксперты прогнозируют, что эти цены сохранятся почти без изменений и в 2013 году.

Во время кризиса, цены на сельскохозяйственную землю в Болгарии, в отличие от жилой недвижимости, не только не упали, но повысились на несколько десятков процентов. Эксперты считают, что эта тенденция сохранится и в 2013 году. За весь 2013 год, по мнению экспертов, земля сельскохозяйственного назначения в Болгарии подорожает на 9-10%.

Больше новостей - на странице Новости по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.