Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

За последние 4 года жилая недвижимость в Болгарии стала вдвое доступнее

12.12.2012

За последние четыре года с момента наступления кризиса, жилая недвижимость в Болгарии стала в два раза доступнее, утверждают эксперты. То есть, количество лет, необходимых для выплаты жилья средней стоимости заработанными средствами одной семьей, с 2008 года до настоящего момента, уменьшилось в два раза.

Если перед наступлением мирового финансового кризиса были необходимы в среднем 7 лет, то сейчас этот период составляет три года и два месяца. Такие данные показывают исследования, проведенные экспертам рынка недвижимости на основе базы данных Болгарского Национального Банка (БНБ) и болгарского Национального Статистического Института (НСИ).

Расчеты были осуществлены при использовании так называемого коэффициента доступности - времени, которое необходимо для приобретения жилья с доходами двух членов семьи. Этот коэффициент широко применяется в США и в Европе. Чтобы вычислить его необходимо располагать информацией о чистом доходе семьи. Согласно международным стандартам, "доступным" считается жилье, которое можно приобрести с доходами одной семьи за период менее 3-ех лет.

Ожидается, что для Болгарии коэффициент доступности жилья достигнет уровня в диапазоне от 3 до 3.1 в 2013 году. Это означает, что цены на жилье в Болгарии близки к тому уровню, который, совпадает с реальным бюджетом болгарской семьи, ищущего свой первый дом. Для сравнения, в 2011 году коэффициент доступности жилья в Болгарии составлял 3.5.

Кроме того, что показатель доступности недвижимости улучшается, снижается и доля среднего размера ипотечного кредита. Так, например, если в 2007 г. его доля составляла 44.5% от общих доходов одной семьи, а в 2009 г. – почти 43%, в четвертом квартале 2012 г. доля среднего жилищного кредита составляет всего 28.1% от общих доходов семьи. Согласно исследования, это объясняется тем, что, с одной стороны, снижаются цены на жилую недвижимость в Болгарии, и, соответственно, размер среднего ипотечного кредита, а с другой стороны, начиная с 2009 года, процентные ставки по кредитам тоже плавно снижаются.

К сентябрю 2012 г. средний годовой процент расходов по ипотечному кредиту в левах на 3.25 пунктов ниже, чем в сентябре 2009 года, а по потечному кредиту в евро снизился на 1.5 пункта.

К концу третьего квартала 2012 года процентная ставка по новым кредитам в левах составляет 7.07%, - это ниже, чем в процентная ставка в евро (7.43%), в отличие от предыдущих лет. Из-за нисходящей тенденции, объем ипотечных кредитов в стране увеличился на 7.6% за период третий квартал 2009 – третий квартал 2012 года, а число выданных кредитов увеличилось в этот период на 5.2%.

Этот рост показывает постепенное возрастание интереса граждан к реализации новых сделок, преимущественно за жилую недвижимость. К факторам, влияющим на повышение спроса жилья, кроме снижающихся процентных ставок по кредиту, можно добавить еще и снижающиеся цены на жилье в Болгарии. В период июль-август-сентябрь 2009 г. – июль-август-сентябрь 2012 г. цены на жилую недвижимость в Болгарии снизились приблизительно на 10% . Сейчас стоимость жилья в среднем по стране на 21% ниже, чем в 2007 г. и на 38% ниже, чем в третьем кавртале 2008 г.

Больше новостей - на странице Новости по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.