Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Жилищное кредитование в Болгарии в первые месяцы 2011 года и новые документы Европейского союза для регулирования ипотечных кредитов

07.04.2011

В феврале 2011 года заемщики в Болгарии выплатили банкам в виде процентных ставок 155 миллионов левов (около 80 миллионов евро). Статистика Центрального банка Болгарии показывает, что уже 28-ой месяц подряд сумма выплачиваемых процентных ставок по жилищным кредитам в Болгарии превышает 150 миллионов левов. Самая большая сумма по процентным ставкам была оплачена в месяце августе 2010 года – более 166 миллионов левов. За первые два месяца 2011 года объем выданных кредитов, предназначенных для покупки недвижимости в Болгарии, увеличился на 15,8% по сравнению с аналогичными месяцами 2010 года. Увеличение объема выданных кредитов сопровождалось снижением средних процентных ставок - в первые месяцы 2011 года процентные ставки составляви на 0,5 до 1% меньше по сравнению с аналогичным периодом в 2010 года. Последние данные Центрального банка Болгарии показывают, что в феврале 2011 года процентные ставки по жилищным кредитам в левах составляли в среднем 8,3%, а по кредитам в евро составляли 8,1%. В феврале 2010 года эти ставки были соответственно 9,3% для кредитов в левах и 8,5% для кредитов в евро. В феврале 2011 года было выдано на 22% больше кредитов для приобретения недвижимости, по сравнению с тем же самым месяцем 2010 года.

Рост жилищного кредитования и снижения среднего уровня процентных ставок по жилищным кредитам в этом году, как и рост прямых иностранных инвестиций в Болгарию в первом квартале 2011 года, дают положительные сигналы для рынка недвижимого имущества в Болгарии, считают анализаторы.

Между тем, на днях в европейских СМИ появилась новость в связи с жилищным кредитованием во всем Европейском союзе.

В конце марта 2011 года Европейская комиссия представила новую европейскую директиву, касающуюся предоставления жилищных кредитов во всех странах Европейского союза. Новый документ обязывает все банки на территории Евросоюза сразу же информировать клиентов о всех изменениях процентных ставок. При том банки уже не смогут требовать большие суммы за досрочное погашение кредита.

Все банки, работающие на территории Европейского союза, будут обязаны предоставлять кандидатам для получения кредита на покупку недвижимости единую форму (европейскую стандартизированную информационную форму) со всей информацией для процентных ставок и сборов, которые кандидат будет оплачивать при получении и выплачивании кредита – тип и сумму годовой процентной ставки, общую сумму, которую заемщик должен вернуть, график платежей, сбор за досрочное погашение кредита, штрафы при задержке выплат взносов по кредиту, последствия при невыполнении контракта, органы, к которым можно подавать жалобы в связи с нарушениями правил для выдачи и выплаты кредита и т.д. В форме большими буквами будет написано предупреждение, что заемщик может потерять свое жилье, если не выплатит вовремя все суммы по погашению кредита. Потребители будут платить штраф, если они предоставят банку ложную информацию о своих доходах и финансовых ресурсах.

Процентные ставки по кредиту банк сможет менять только после предварительного уведомления заемщика. Перед решением для выдачи кредита, банковские эксперты будут обязаны изготовлять подробный финансовый профиль каждого кандидата. Таким образом, европейские банки должны будут предостеречь себя от выдачи кредитов несостоятельным заемщикам, как это произошло несколько лет назад в США. Эта директива Европейской комиссии будет применяться к договорам для получения кредитов, обеспеченных ипотекой на жилую недвижимость, которые будут использоваться для покупки квартиры, дома или земельного участка на территории Европейского союза. В документе также записано, что каждое государство Европейского союза сможет принять отдельный закон об условиях предсрочного погашения кредита, но сборы для предсрочного погашения “не должны быть слишком большими”.

Директива пока еще находится в рабочем варианте и будет рассматриваться Советом министров и Европейским парламентом. Представители некоторых европейских банков уже заявили, что этот документ будет ограничивать кредитование в Европейском союзе и сделает получение кредита на покупку недвижимости особенно трудной для людей, которые впервые пытаются получить кредит на покупку жилья. По всей вероятности тексты этого документа понесут значительные изменения, считают финансовые эксперты.

Больше новостей - на странице Новости по недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.