Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Болгарии

Ответы на часто задаваемых вопросов о недвижимости в Болгарии.

1. Сколько стоит недвижимость в Болгарии?
2. Какие виды недвижимости могут преобретать иностранные граждане в Болгарии?
3. Как купить землю в Болгарии?
4. Какие налоги и сборы заплачивают собственники недвижимости в Болгарии?
5. Почему недвижимость в Болгарии такая дешевая?
6. Что такое Акт 16?
7. Что такое Нотариальный акт?
8. Покупка недвижимости в Болгарии дает ли право на получение Вида На Жительства (ВНЖ)?
9. Какие права дает покупка недвижимости в Болгарии?
10. Как иностранный пенсионер может получить ВНЖ в Болгарии?
11. Сколько стоят коммунальные услуги в Болгарии?
12. Какие налоги и сборы нужно платить при покупке недвижимости в Болгарии?
13. Что такое РЗП (Развернутая Застроенная Площадь)?
14. Что такое "Строительство закончено "под ключ"?

1. Сколько стоит недвижимость в Болгарии?

- Квартиры в Болгарии стоят в среднем около 700-800 евро за квадратный метр. Самые дешевые квартиры, - в старых жилых домах в маленьких городах внутри страны, предлагаются по цене около 250-300 евро за кв.м. Самые дорогие квартиры, - на первой береговой линии моря или в центре столицей Софии, меблированные, с хорошей инфраструктурой, предлагаются по цене около 1400-1500 евро за кв.м.

- Сельские дома в Болгарии предлагаются по цене в среднем около 20-30 тысяч евро, вместе с двором. Самые старые и дешевые сельские дома стоят порядка 10-12 тысяч евро. Новые двухэтажные сельские дома предлагаются для продажи по цене 50-60 тысяч евро.

- Пахотная земля в Болгарии стоит в среднем 150-180 евро за декар (1000 кв.м.).

- Коммерческая недвижимость в Болгарии (гостиницы, офисы, магазины и т.д.) предлагается для продажи по цене в среднем 900-1000 евро за квадратный метр.

Наверх


2. Какие виды недвижимости могут преобретать иностранные граждане в Болгарии?

Иностранные граждане имеют право покупать в Болгарии все виды недвижимости, за исключением земли и лесов. Продажа земельных участков и лесов иностранным физическим лицам в Болгарии запрещена до 31 декабря 2014 года.

Наверх


3. Как купить землю в Болгарии?

Чтобы приобрести земельный участок или лес в Болгарии в периоде до 31.12.2014 года иностранец должен зарегистрировать юридическое лицо (фирму, например ООО) на территории Болгарии и владеть землей в качестве юридического, а не физического лица.

Наверх


4. Какие налоги и сборы заплачивают собственники недвижимости в Болгарии?

Собственники жилья в Болгарии должны платить налог на недвижимость и сбор на вывоз мусора. Суммы налога и сбора уплачиваются двумя равными долями. Первая часть суммы оплачивается до 30 июня, вторая – до 30 октября. Каждый муниципалитет в Болгарии сам определяет размер налога на недвижимость и сбора на вывоз мусора.Размер налога жилье в Болгарии не может быть меньше чем 0,10% и больше чем 0,45% от налоговой стоимости жилья. Обычно размер налога составляет в размере 0,20-0,35% от налоговой стоимости квартиры. Сбор на вызов мусора составляет в размере 0,15-0,30% от налоговой стоимости жилья. Влияние на размер суммы оказывают налоговая стоимость недвижимости и местоположение жилья. Владелец двухкомнатной квартиры площадью около 65-70 квадратных метров в большом болгарском городе (София, Пловдив, Варна, Бургас), чья налоговая стоимость находится в рамках 40-50 тысяч евро, должен платить налог на недвижимость и сбор на вызов мусора в размере приблизительно 150-220 евро в год.

Владельцы земли сельскохозяйственного назначения (пахотной земли) в Болгарии освобождены от уплаты налога на землю.

Наверх


5. Почему недвижимость в Болгарии такая дешевая?

Не смотря на то, что цены на недвижимость в Болгарии в последние 10 лет поднялись в несколько раз, болгарская недвижимость остается самой недорогой в Евросоюзе, так как, во-первых, рост цен начался от очень низкой базы – например двухкомнатная квартира в большом болгарском городе, площадью 65-70 кв.м., в 2000-2001 году стоила 10-12 тысяч долларов. Во-вторых, оплата труда в Болгарии – самая низкая среди всех 27 стран Европейского союза. Средняя зарплата в Болгарии в 2011 году состовляет 320 евро. Минимальная зарплата составляет 125 евро (с первого сентября 2011 года повысится и будет составлять 140 евро). В-третьих, – цены на стройматериалы в Болгарии тоже очень низкие.

Наверх


6. Что такое Акт 16?

На каждом этапе строительства зданий в Болгарии подписываются разные документы, называемые актами – например Акт-14, Акт-15 и т.д. Акт-16, – это последний документ, удостоверяющий, что здание полностью закончено и введено в эксплуатацию.

Наверх


7. Что такое Нотариальный акт?

Нотариальный акт – это единственный документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости в Болгарии. В нем записаны имена и другие данные продавца и покупателя, дата совершения сделки, местоположение недвижимости и другую информацию, относящуюся к недвижимости.

Наверх


8. Покупка недвижимости в Болгарии дает ли право на получение Вида На Жительства (ВНЖ)?

Нет, приобретение недвижимости в Болгарии не дает автоматически право на получение ВНЖ.

Единственные случаи, в которых покупатель недвижимости в Болгарии имеет право сразу получить ВНЖ, согласно Закону об иностранцев в Республики Болгарии, это:

А) при покупке недвижимости в Болгарии стоимостью более 500 000 долларов (около 400 000 евро);

Б) если покупатель недвижимости в Болгарии является пенсионером и располагает достаточными средствами на проживание в Болгарии.

ВНЖ издается сроком на 6 месяцев или на год. По истечении срока его нужно продлевать в течении 5 лет, после чего можно получить Постоянное Место Жительства (ПМЖ) в Болгарии.

Наверх


9. Какие права дает покупка недвижимости в Болгарии?

Владелец недвижимости в Болгарии имеет право получить мультивизу сроком на 3 года (самый большой срок среди всех стран Европейското союза). После получения этой визы владелец недвижимости может проводить в Болгарии по 6 месяцев в году (итого - полтора года в течении трех лет). По истечении срока визы ее можно продлить опять сроком на 3 года.

Наверх


10. Как иностранный пенсионер может получить ВНЖ в Болгарии?

Сначала иностранный пенсионер долже оформить себе визу категории “D”. Для этой цели пенсионер должен подать в болгарском посольстве следующие документы:

- Нотариально заверенная копия Нотариального акта (документа, удостоверяющего право собственности), если у пенсионера имеется собственное жилье в Болгарии. (оформляется в Болгарии)

- Извлечение из банковского счета какого-либо банка, находящуюся на территории Болгарии, в котором должно быть не менее 3000 левов (около 1540 евро). (оформляется в Болгарии)

- Копия заграничного паспорта.

- Справка об отсутствии судимости. (оформляется в Болгарии)

- Медицинская страховка на один год. (оформляется в Болгарии)

- Разрешение на пребывание в Болгарии - стоит 500 левов. (оформляется в Болгарии)

- Справка из пенсионной службы, удостоверяющей, что человек является пенсионером. (оформляется в России).

Виза типа “D” выдается сроком на 6 месяцев. После получения этой визы пенсионер должен приехать в Болгарии и подать в службу Миграции по своему будущему местожительству пакет документов на болгарском языке, которые потверждают основания иностранного пенсионера для получения ВНЖ в Болгарии. Пенсионер также подает заявление-просьбу для получения статуса человека, продолжительно пребывающего на территории Европейского союза.

Наверх


11. Сколько стоят коммунальные услуги в Болгарии?

Стоимость электроенергии для населения в Болгарии составляет в среднем 17 стотинок (9 евроцентов) за 1 кВт/ч (с НДС).

Стоимость воды для населения в Болгарии составляет в среднем 1,7 лева (90 евроцентов) за 1 кубометр (с НДС).

Каждый собственник жилья в Болгарии заплачивает в месяц сумму, не менее 1% от минимальной зарплаты в Болгарии (сейчас мин. зарплата составляет 240 левов, с 1.09.2011 – 270 левов). Эта сумма поступает в фонде “Ремонт и реконструция здания”. Владельцы жилья также собирают деньги на оплату электроэнергии и уборки мест общественного пользования. Эти суммы обычно составляют в размере 4-8 левов (2-4 евро) в месяц.

Владельцы квартир в комплексах закрытого типа в горнолыжных и морских курортах Болгарии оплачивают годовой сбор по обслуживанию комплекса (охрана, уборка, ремонт и т.д.), который составляет в среднем 7-10 евро за квадратный метр в год.

Наверх


12. Какие налоги и сборы нужно платить при покупке недвижимости в Болгарии?

При совершении сделки с недвижимостью в Болгарии нужно платить следующие налоги и сборы:

- Нотариальный сбор - определяется согласно тарифов, установленных в болгарском Законе о нотариате. Зависит от налоговой стоимости недвижимости.

- Сбор о вписывании в реестре недвижимости. Составляет 0,1% от налоговой стоимости недвижимости.

- Местный налог - каждый муниципалитет в Болгарии сам определяет размер ставки местного налога. Максимальный размер ставки налога: 3% от налоговой стоимости недвижимости. В большинстве городов Болгарии ставка местного налога установлена в размере от 1% до 2,5% от налоговой стоимости недвижимости.

Наверх


13. Что такое РЗП (Развернутая Застроенная Площадь)?

РЗП это сбор площадей всех этажах в данном здании. Возмем к примеру двухэтажный дом. Площадь первого етажа составляет 100 квадратных метров и площадь второго этажа - тоже 100 квадратных метров. В таком случае Развернутая Застроенная Площадь будет 100 + 100 = 200 квадратных метров.

Наверх


14. Что такое "Строительство закончено "под ключ"?

Термин “под ключ” означает, что строительство здания полностью закончено – крыша построена, стены оштукатурены, пол накрыт, окна поставлены, в доме есть канализация, дом электрифицирован и т.д.

Наверх

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.