Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Налоги на недвижимость в Болгарии

налоги на недвижимость в болгарии В настоящей статье перечислены (с примерами) все налоги и сборы, которые уплачиваются в связи с приобретением недвижимости и с владением недвижимостью в Болгарии, а именно: налоги и сборы, которые уплачиваются при покупке недвижимости в Болгарии, налоги и сборы, которые должны платить владельцы недвижимости в Болгарии и налоги и сборы, которые уплачиваются при приобретении недвижимости по наследству и при приобретении недвижимости по дарению в Болгарии.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Болгарии
  1. Муниципальный налог при покупке недвижимости
  2. При покупке недвижимости в Болгарии, а именно – дома, квартиры, здания коммерческого назначения и сельскохозяйственная земля, а также при покупке автомобиля, уплачивается муниципальный налог в размере от 0,1% до 3% от налоговой стоимости недвижимого (или движимого) имущества. Каждый муниципалитет в Болгарии самостоятельно определяет точный размер этого налога. Обычно муниципальный налог составляет в размере 2-2,5% от налоговой стоимости недвижимости. Что бы узнать налоговую стоимость недвижимости, нужно потребовать справку, выдаваемую местной муниципальной налоговой службой.

    Кроме муниципального налога, при приобретении недвижимости в Болгарии нужно уплатить еще и следующие сборы:

  3. Сбор за регистрацию недвижимости в Едином Государственном Реестре Недвижимого Имущества, который составляет в размере 0,1% от налоговой стоимости недвижимого имущество, но не может быть меньше 10 левов (5 евро).
  4. Нотариальный сбор – вознаграждение нотариуса, вместе с 20% НДС для этого вознаграждения, который определен в Законе о нотариате и нотариальной деятельности в Болгарии.
Тарифы нотариуса в Болгарии при оформлении сделок с движимым и недвижимым имуществом, согласно Закону о нотариате и нотариальной деятельности:
  • При купле-продаже имущества до 100 левов (50 евро), сбор нотариуса составляет в размере 30 левов (15 евро)
  • От 101 до 1000 левов – 30 лв, плюс 1,5% от суммы, превышающей 100 левов
  • От 1001 до 10 000 левов – 43,50 лв, плюс 1,3% от суммы, превышающей 1000 левов
  • От 10 001 до 50 000 левов – 160,50 лв, плюс 0,8% от суммы, превышающей 10 000 левов
  • От 50 001 до 100 000 левов – 480,50 лв, плюс 0,5% от суммы, превышающей 50 000 левов
  • От 100 001 до 500 000 левов – 730,50 лв, плюс 0,2% от суммы, превышающей 100 000 левов
  • Более 500 000 левов – 1530,50 лв, плюс 0,1% от суммы, превышающей 500 000 левов, но не больше 6 000 левов.
Пример: Вы покупаете жилье в городе Бургасе, стоимостью 100 000 левов (приблизительно 51 000 евро). В таком случае вы должны уплатить следующие налоги и сборы:
  1. Муниципальный налог, который в Бургасе составляет 2,5% от налоговой стоимости недвижимости, т.е. 2500 левов (приблизительно 1300 евро).
  2. Сбор за регистрацию в Реестре недвижимого имущества, который составляет 0,1% от налоговой стоимости жилья, т.е. 100 левов (50 евро).
  3. Нотариальный сбор – 730 левов (370 евро) плюс НДС 146 левов (75 евро), итого: 876 левов (445 евро).
Т.е. общая сумма налогов и сборов при приобретении этой квартиры в Бургасе составит 3476 левов или приблизительно 1795 евро.


Налоги и сборы, которые должны платить владельцы недвижимости в Болгарии

Владельцы недвижимого имущества в Болгарии, а именно – дома, квартиры и здания коммерческого назначения, должны платить налог на недвижимость и сбор за вывоз мусора.
  1. Налог на недвижимость для владельцев недвижимости в Болгарии
  2. Сумма налога на недвижимость для владельцев недвижимости в Болгарии составляет в размере от 0,01% до 0,45% от налоговой стоимости недвижимости. Каждый муниципалитет в Болгарии самостоятельно определяет точный размер налога на недвижимость.

    Замечание: владельцы земли сельскохозяйственного назначения в Болгарии освобождены от уплаты налога на землю.

    Налог на недвижимость в Болгарии уплачивается двумя равными взносами – от 1 марта до 30 июня и до 30 октября того же года. Если владелец недвижимости оплатит полную сумму налога в период от 1 марта до 30 апреля, то ему предоставляется скидка 5%.

    Налог на недвижимость, которая является основным жильем владельца недвижимости, оплачивается в размере 50%.

  3. Сбор за вывоз мусора
  4. Кроме налога на недвижимость, владельцы недвижимости в Болгарии должны платить и сбор за вывоз мусора. Каждый муниципалитет в Болгарии самостоятельно определяет точный размер сбора за вывоз мусора. Обычно в городах и курортах Болгарии сумма сбора за вывоз мусора составляет в размере 0,05% - 0,2% от налоговой стоимости недвижимости.
Пример: Вы являетесь собственником квартиры, стоимостью 100 000 левов (приблизительно 51 000 евро) в курорте или городе, в котором налог на недвижимость для владельцев недвижимости составляет в размере 0,2% от налоговой стоимости квартиры, а сбор за вывоз мусора составляет в размере 0,1% от налоговой стоимости квартиры. В таком случае вы должны платить:
  1. Налог на недвижимость 200 левов (100 евро)
  2. Сбор за вывоз мусора 100 левов (50 евро)
Общая сумма налога на недвижимость и сбора за вывоз мусора: 300 левов (150 евро) в год.

Если эта квартира является вашим основным жильем, то в таком случае общая сумма налога на недвижимость и сбора за вывоз мусора будет составлять 150 левов (приблизительно 75 евро) в год.


Налог на наследство и налог на дарение недвижимости

В Болгарии наследники первой очереди, т.е. дети, супруг и родители наследодателя, не уплачивают налог на наследство и налог на дарение. Остальные наследники должны платить налог на наследство, но только если налоговая стоимость наследуемой недвижимости превышает 250 000 левов (130 000 евро). В таком случае наследники должны платить: 0,4%-0,8% для братьев и сестер наследодателя и 3,3%-6,6% для всех остальных наследников от суммы, превышающей 250 000 левов.

Одаренные братья и сестры уплачивают налог на дарение в размере 0,4%-0,8% от налоговой стоимости недвижимости, а все остальные одаренные лица уплачивают налог на дарение в размере 3,3%-6,6% от налоговой стоимости недвижимости.

Больше информации - на странице Полезная информация о покупке недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.