Искать недвижимость в Болгарии
на сайте www.proreals.ru
недвижимость в болгарии property in bulgaria 

Рискованно ли купить залоговую недвижимость в Болгарии

В Болгарии есть немалое количество квартир, которыe строительные компании заложили в банках во время строительства зданий. В этой статьи попытаемся объяснить, существует ли риск при покупке такой залоговой недвижимости в Болгарии, в чем заключается этот риск, как можно его избежать и возможно ли взять кредит, чтобы купить залоговую недвижимость.

Да, в Болгарии можно купить залоговую недвижимость и многие покупатели приобретают именно такое жилье, так как обычно продавец готов пойти на уступки и сделать значительную скидку. Заложенное жилье в Болгарии может быть приобретено или в кредит, взятый со стороны покупателя, а может быть оплачено и наличными (без взятия кредита). Чтобы избежать риска при покупке залоговой недвижимости в Болгарии, юристы советуют обязательно предпринять некоторы шаги, а именно:

Продавец и покупатель должны посетить банк, который выдал ипотечный кредит.

Сначала продавец и покупатель недвижимости должны посетить банк, в котором заложено имущество, т.е. тот банк, который выдал ипотечный кредит продавцу. В банке покупатель получит полную информацию о сумме выданного кредита, выплачивает ли продавец регулярно взносы по кредиту и должен ли платить штрафы за просроченный платеж по кредиту. Если продавец не выплачивал регулярно свой кредит, нужно узнать размер процента за просрочку кредита, который начисляется ежедневно.

Продавец и покупатель залоговой недвижимости должны заключить Предварительный Договор.

Перед покупкой недвижимости надо заключить Предварительный Договор, в котором нужно очень четко и точно описать правовой статус (правовое состояние) жилья, т.е. нужно сделать грамотное и точное юридическое описание недвижимого имущества.

В Предварительном Договоре нужно подчеркнуть, что недвижимое имущество обременено обезательствами, а именно – обременено ипотекой в силу закона или в силу договора и эта ипотека зарегистрирована в Государственном реестре недвижимости.

В Предварительном Договоре описывается также документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость в Болгарии, который в этой стране называется Нотариальный Акт (Нотариален Акт на болгарском).

В Предварительном Договоре нужно записать также, что на данном объекте недвижимости не установлена вторая ипотека или какие-либо другие тяготы, запреты, обязательства и ограничения права собственности на недвижимость в пользу третьих лиц.

В Предварительном Договоре покупатель и продавец договариваются составить окончательный договор о купле-продаже недвижимости, не позднее даты совершения сделки по купле-продаже недвижимости. Он должен быть зарегистрирован в реестре Нотариальной палаты.

Также через Предварительный договор продавцы обязываются предоставить покупателям гарантийное письмо, в котором должна быть указана сумма ипотечного кредита. От банка необходимо также получить сертификат, удостоверяющий о том, что продавцу был предоставлен банковский кредит в определенном размере и что на банковский счет продавца недвижимости должны поступить денежные средства до размера цены приобретаемой недвижимости.

Продавец должен принять письменное обязательство о том, что после уплаты недвижимости со стороны покупателя, он, - продавец - предпримет все необходимые шаги для полного досрочного погашения кредита.

В Предварительном договоре о купле-продаже недвижимости обязательно нужно записать каким именно образом будет осуществлен платеж, примерно так: “Сумма в размере... будет оплачена продавцу такой-то недвижимости по банковскому счету... такого-то банка. Эта оплата будет произведена в связи с покупкой недвижимости со стороны покупателя и в связи с обязательствами продавца недвижимости перед банком по погашению ипотечного кредита”. В противном случае, если это не будет четко указано в письменном виде, существует риск, что покупатель будет должен заплатить дважды за недвижимость, которую покупает. Если документ будет правильно оформлен, риск не существует.

Если кредитором является банк, то в таком случае необходимо указать суммы по отдельным частям кредита, а именно – основную сумму ипотечного кредита, проценты по ипотечному кредиту и банковские сборы. В Предварительном договоре нужно записать, что часть суммы обязательно поступит на счет в банке, который выдал кредит и будет служить для полного погашения кредита и для уплаты любых дополнительных сборов и расходов в связи с погашением кредита.

Если кредитором является физическое или юридическое лицо, то продавец должен подписать декларацию о выплате суммы по кредиту после совершения сделки по купле-продаже недвижимости.

Подготовка всех документов является обязанностью продавца недвижимости. Покупка заложенной в банке недвижимости является предпочтительнее по сравнению с покупкой недвижимости, при которой кредитором ипотеки является частное физическое лицо или юридическое лицо, так как в этом случае, банковские документы всегда оформлены самым аккуратным и правильным образом. А если окажется, что на квартиру оформлены одновременно несколько ипотечных кредитов (хотя и редко, но такое тоже бывает), то, в таком случае, лучше поискать для покупки другую недвижимость.

Больше информации - на странице Полезная информация о покупке недвижимости в Болгарии

Нижнее меню: Недвижимость для продажи: Последние новости по недвижимости в Болгарии:

rss vkontakte facebook

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2009-2015 Недвижимость в Болгарии. PROREALS Ltd. All rights reserved.